老物业不走，新物业能进吗？

在物业管理的实际情况中，老物业不走，新物业能否进入是一个备受关注且较为复杂的问题。

从法律层面来看，根据相关物业管理法规，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，当业主大会通过合法程序，经过规定比例的业主同意，决定解聘老物业并选聘新物业时，这是业主行使自身权利的体现，如果老物业在合同到期或者符合解聘条件的情况下，拒绝退出，这种行为实际上是违反法律法规和合同约定的，在这种情况下，新物业理论上是可以依据合法的选聘程序进入小区提供服务的，老物业可能会以各种理由拒不交接，新物业进入可能会面临诸多阻碍。

从实际操作角度而言，老物业不走，新物业进入会面临很大的困难和风险，老物业可能会控制小区的一些关键设施设备，如门禁系统、监控室等，新物业难以顺利开展工作，老物业的员工可能会对新物业的进驻产生抵触情绪，甚至可能引发冲突，影响小区的正常秩序，新物业在没有完成交接手续的情况下贸然进入，可能会导致责任界定不清，一旦小区出现问题，容易引发业主、老物业和新物业之间的纠纷。

对于这种情况，正确的做法应该是业主委员会积极与老物业沟通协商，要求其按照规定办理交接手续，如果协商无果，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求老物业退出并完成交接，在老物业依法退出并完成交接后，新物业再正式进驻小区，这样才能保障各方的合法权益，确保小区的物业管理工作顺利过渡和正常开展。

虽然从法律程序上老物业不走新物业也有进入的可能性，但在实际操作中会面临重重困难，解决这一问题需要遵循合法、合理、有序的原则，以保障小区的和谐稳定和业主的利益。