物业收所有费用都违法吗？

在日常生活中，业主与物业之间关于费用的问题常常引发诸多争议，物业收所有费用都违法吗”这个疑问萦绕在不少业主心头，不能一概而论地认为物业收取所有费用都是违法的，需要具体情况具体分析。

我们来了解一下物业合法收费的情况，物业为小区提供了一系列的服务，基于这些服务收取合理费用是正当的，物业会负责小区的环境卫生清洁，包括定期清扫公共区域、清运垃圾等；安保服务也是重要的一项，安排保安人员巡逻、监控小区安全等；还有对小区公共设施的维护和保养，像电梯的日常检修、路灯的维修更换等，为了维持这些服务的正常运转，物业会收取物业费，根据相关规定，物业费的收取标准通常是在业主入住前，由物业与开发商或者业主委员会协商确定，并在物业服务合同中明确标注，只要物业按照合同约定的标准和服务内容提供了相应的服务，那么收取物业费就是合法的。

有些小区可能会有停车收费的情况，如果小区的停车位是经过相关部门审批，并且物业在停车管理方面投入了人力和物力，如安排人员引导车辆停放、保障停车场的安全秩序等，那么收取合理的停车费用也是合理合法的，物业在代收水电费等费用时，只要是按照实际用量和供水供电部门的收费标准进行收取，不额外加价，这种代收行为也是被允许的。

物业也存在一些违法收费的情形，有些物业可能会在未经业主同意或者未经过相关部门审批的情况下，擅自增加收费项目，在小区公共区域设置广告位并收取费用，但这笔收入却没有纳入小区公共收益，也没有与业主进行合理分配；或者以各种名义收取所谓的“进门费”“装修管理费”等不合理费用，这些费用既没有合同依据，也没有法律支持，属于违法收费。

物业不按照合同约定的标准收费也是常见的违法情况，如果合同中明确规定了物业费的收费标准是每平方米一定的金额，但物业却擅自提高收费标准，且没有经过业主大会的同意，这种行为就侵犯了业主的合法权益。

当业主遇到物业违法收费的情况时，不能选择忍气吞声，可以先与物业进行沟通，要求其出示收费的依据和标准，如果物业无法提供合理的解释，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商解决，如果协商无果，业主还可以向当地的房地产管理部门或者物价部门进行投诉，相关部门会对物业的收费行为进行调查和处理。

物业收所有费用并不都是违法的，关键在于收费是否有合法的依据和合理的标准，业主在面对物业收费问题时，要保持理性和警惕，维护自己的合法权益；物业也应该遵守法律法规，规范收费行为，为业主提供优质的服务。