法拍房应该交物业费吗？

在房地产市场中，法拍房因其价格相对较低等因素，吸引了不少购房者的目光，法拍房涉及的诸多问题也常常让购买者感到困惑，法拍房是否应该交物业费”就是一个备受关注的问题。

从法律角度来看，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，无论房屋是以何种方式获得，只要享受了物业服务，就有缴纳物业费的义务，法拍房的所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移，一旦购房者通过司法拍卖取得了房屋的所有权，那么他就成为了该房屋的业主，与其他正常买卖获得房屋的业主一样，需要承担相应的权利和义务，缴纳物业费自然也在其中。

在实际操作中，法拍房物业费的缴纳情况可能会比较复杂，有的法拍房在拍卖之前可能已经拖欠了一定时间的物业费，对于这种情况，需要看拍卖公告中的具体规定，有些拍卖公告会明确说明，房屋交付前的物业费由原业主承担，交付后的物业费由新业主承担，这是比较合理的一种划分方式，因为原业主在拥有房屋所有权期间享受了物业服务，理应对此期间的费用负责；而新业主在取得房屋所有权后开始享受服务，就需要从此时起缴纳物业费。

但也存在一些拍卖公告未明确物业费承担问题的情况，在这种情况下，如果原业主已经搬离且无法联系，新业主可能就会陷入被动，有的物业公司可能会要求新业主承担全部拖欠的物业费，这对于新业主来说可能是一笔不小的额外开支，不过，新业主也并非只能被动接受，新业主可以通过与物业公司协商，向法院提供相关证据等方式，来明确物业费的承担主体，如果确实是原业主的欠费，新业主有权拒绝承担，让物业公司通过合法途径向原业主追讨。

还有一种情况是，法拍房可能处于闲置状态，有些购房者认为房屋闲置未实际使用就不需要缴纳物业费，这种观点是不正确的，物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，无论房屋是否有人居住，物业公司都在进行日常的维护和管理工作，所以即使房屋闲置，业主也不能以此为由拒交物业费。

法拍房是应该交物业费的，购房者在参与法拍房竞拍之前，一定要仔细阅读拍卖公告，了解物业费等相关费用的承担情况，避免在购房后陷入不必要的纠纷，如果遇到物业费承担方面的争议，要通过合法合理的途径来解决，以维护自己的合法权益。