什么情况下业主有权不交物业费？

在日常生活中，物业费是小区物业管理得以正常运转的重要资金来源，按时缴纳物业费也是业主应尽的义务，并非在所有情况下业主都必须毫无条件地缴纳物业费，在一些特定情形下，业主是有权拒绝缴纳物业费的。

物业服务未达合同标准

物业服务合同是物业公司与业主之间权利和义务的重要依据，如果物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，业主有权不交物业费，合同中明确规定小区应实行封闭式管理，保安需24小时巡逻，但实际情况是小区大门经常敞开无人值守，保安巡逻也只是走过场，甚至小区内频繁发生盗窃事件，那么这种情况下业主就有理由认为物业公司没有履行好合同义务，从而拒绝缴纳物业费。

再如，合同约定物业公司应定期对小区的公共区域进行清洁和维护，包括楼道、电梯、停车场等，但实际中楼道垃圾长时间无人清理，电梯里布满灰尘，停车场地面坑洼不平却无人修缮，业主多次反映也得不到解决，此时业主也可暂时不交物业费，以此督促物业公司改进服务。

房屋质量问题未解决

如果房屋存在质量问题，而这些问题是由于开发商的原因造成的，且在保修期内，物业公司有协助业主向开发商进行沟通和协调的义务，若物业公司没有尽到这一义务，导致业主的问题得不到解决，业主有权拒交物业费，房屋出现漏水、墙体裂缝等问题，业主向物业公司反映后，物业公司只是敷衍了事，没有积极与开发商沟通处理，业主在这种情况下可以通过合理途径表达自己的不满，暂时不缴纳物业费。

物业公司擅自增加收费项目或提高收费标准

物业费的收取应该严格按照物价部门核定的标准执行，如果物业公司未经业主同意，擅自增加收费项目或者提高收费标准，业主有权拒绝缴纳超出合理范围的费用，原本合同中约定的物业费只包含了基本的物业服务费用，而物业公司突然增加了所谓的“公共区域照明费”“电梯维护费”等不合理的收费项目，或者未经物价部门批准，单方面提高了物业费的收费标准，业主完全可以拒绝缴纳这些不合理的费用。

物业公司未履行安全保障义务

物业公司有责任保障小区业主的人身和财产安全，如果因为物业公司的失职导致业主遭受损失，业主有权拒交物业费，小区内的监控设备损坏后，物业公司长时间未进行维修和更换，导致业主车辆在小区内被盗，且无法通过监控查找线索，这种情况下，业主可以认为物业公司没有尽到安全保障义务，从而拒绝缴纳部分或全部物业费。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有权不交物业费，但最好通过合理合法的途径来解决问题，业主可以先与物业公司进行沟通协商，要求其改进服务或解决问题；如果协商无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司进行交涉；还可以向相关的物业管理部门进行投诉，维护自己的合法权益，业主在维护自身权益的同时，也应该遵循法律法规，避免给自己带来不必要的麻烦。