黑物业占车位违法吗？

在日常生活中，小区车位问题一直是居民颇为关注的焦点，而当遇到所谓“黑物业”占车位的情况时，大家不免会疑惑：这种行为是否违法呢？

从法律层面来看，“黑物业”占车位很大程度上是违法的，小区的车位一般分为两种情况，一种是规划内的车位，其产权归属通常依据建设规划和销售合同来确定，如果是属于全体业主共有的车位，“黑物业”擅自占用这些车位，就侵犯了业主的共有权，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，车位作为小区公用设施的一部分，业主对其享有共有和共同管理的权利，“黑物业”没有经过业主同意就占用车位，显然违反了这一法律规定。

另一种情况是地下车库等有独立产权的车位，黑物业”未经产权人允许占用，那就是对产权人合法财产权益的侵犯。《中华人民共和国民法典》明确保护公民的物权，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。“黑物业”的这种占车位行为，无疑让车位产权人无法正常使用自己的车位，损害了其合法权益。

“黑物业”占车位的行为还可能违反《物业管理条例》，该条例规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，黑物业”不但没有好好履行服务职责，反而占用车位，这属于不履行合同义务的违约行为，业主有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

“黑物业”占车位大多是违法的，当业主遇到此类情况时，应当积极通过合法途径维护自己的权益，可以先与物业进行沟通协商，要求其停止占车位的行为；若协商无果，可向业主委员会反映，由业主委员会出面解决；还可以向相关的房地产管理部门投诉；如果问题仍然得不到解决，业主可以通过法律诉讼的方式，让“黑物业”承担相应的法律责任，以保障自己的合法权益不受侵害。