商铺占用物业车位合法吗？

在日常的物业管理中，商铺占用物业车位的情况并不少见，而这一行为是否合法也成为了众多业主和物业管理人员关注的焦点。

从法律层面来看，物业车位的所有权和使用权归属有着明确的界定，如果车位是属于全体业主共有的，那么其使用应当遵循全体业主的共同利益，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

若商铺未经全体业主或业主大会授权，擅自占用物业车位，这种行为显然是不合法的，因为这侵犯了其他业主对共有车位的合法使用权，损害了全体业主的利益，一些小区内的商铺为了方便自己的客户停车，长期霸占公共车位，导致小区内业主停车困难，这就引发了业主与商铺之间的矛盾。

如果车位是由开发商单独出售给商铺的，或者商铺与物业签订了合法的车位租赁协议，那么商铺占用这些车位就是合法的，在这种情况下，商铺按照合同约定支付了相应的费用，获得了车位的合法使用权。

从物业管理的角度来说，物业有责任维护车位的正常使用秩序，当发现商铺存在不合理占用车位的情况时，物业应当及时进行沟通和协调，了解商铺占用车位的原因和情况，对于没有合法依据的占用行为，物业可以向商铺进行法律解释和说明，要求其停止占用，如果商铺拒不配合，物业可以通过业主委员会等途径，采取进一步的措施，如限制商铺车辆进入小区等。

对于商铺占用物业车位是否合法，不能一概而论，需要根据车位的产权归属、是否有合法的使用协议等多方面因素来判断，无论是业主、商铺还是物业，都应当遵守法律法规和相关合同约定，共同维护良好的停车秩序和小区环境。