物业维修基金该卖家付吗？

在房地产交易中，物业维修基金是否由卖家支付是很多人关心的问题。

从性质上来说，物业维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它是为了保障整个小区物业的正常使用和后续维护而设立的。

一般情况下，关于物业维修基金的支付责任并没有绝对统一的标准，主要取决于买卖双方在房屋交易合同中的约定，如果合同中明确规定由卖家支付物业维修基金，那么卖家就需要按照合同履行这一义务，有些卖家为了能更顺利地将房屋出售，会在合同中承诺承担物业维修基金的支付，以此来吸引买家。

如果合同没有特别约定，在一些地区可能存在默认的交易习惯，在部分地区，物业维修基金是随房走的，也就是说卖家之前缴纳的维修基金在房屋转让时可以直接过户给买家，相当于买家间接承接了这笔费用，卖家无需再额外支付，因为维修基金本身是用于该房屋后续的维修等，房屋所有权转移后，相关权益和义务也随之转移。

但也有一些特殊情况，如果卖家在之前的使用过程中，已经将维修基金用于房屋的一些维修项目且余额较少，而买家认为需要卖家补充一定的维修基金金额时，这就需要双方进一步协商并在合同中明确。

物业维修基金是否由卖家支付，关键在于合同约定和当地的交易习惯，买卖双方在交易前应就这一问题进行充分沟通和协商，以避免后续产生不必要的纠纷。