什么情况下物业费可以不用交？

在日常生活中，物业费是小区业主绕不开的一项支出，并不是在所有情况下业主都需要缴纳物业费，下面就为大家详细介绍一下哪些情况下物业费可以不用交。

物业未履行合同约定的主要服务义务

物业服务合同是业主与物业之间权利和义务的重要依据，如果物业没有按照合同约定提供基本的服务，例如小区卫生长期不打扫，垃圾堆积如山，影响小区环境和居民生活；安保措施不到位，小区经常发生盗窃等治安事件，门禁形同虚设，外来人员随意进出；绿化养护缺失，小区内花草树木无人修剪，杂草丛生等，在这些情况下，业主可以与物业进行沟通，要求其整改，若物业在合理期限内仍未改善，业主有权拒绝缴纳相应的物业费。

房屋质量问题未交房

如果是因为房屋存在质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水、门窗密封不严等，导致业主无法按时接收房屋，那么在房屋修复合格并正式交付之前，物业费应由开发商承担，业主无需缴纳，因为在房屋未交付的情况下，业主并没有实际享受到物业的服务，根据相关规定，此时的物业费理应由开发商负责。

物业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准

物业费的收取应该严格按照合同约定和相关规定执行，如果物业未经业主同意，擅自增加收费项目，比如在原本的物业费基础上额外收取电梯维护费、公共区域照明费等；或者扩大收费范围，将不应由业主承担的费用分摊到业主头上；又或者提高收费标准，而没有经过合法的程序和业主的认可，对于这些不合理的收费，业主有权拒绝缴纳超出部分的费用。

物业服务企业没有物价管理部门各项审批文件原件

合法合规的物业服务收费需要有物价管理部门的审批文件，如果物业无法提供各项审批文件的原件，其收费的合法性就存在疑问，业主在这种情况下，可以要求物业出示相关文件，若物业不能提供，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，直至物业完善相关手续。

虽然存在以上几种可以不用交物业费的情况，但业主在遇到问题时，应首先与物业进行积极有效的沟通，尽量通过协商解决问题，如果协商无果，可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或通过法律诉讼等方式来维护自己的权益，业主也应该正确认识物业费的作用，它是保障小区正常运转和提供优质服务的重要资金来源，在物业履行了相应义务的情况下，按时缴纳物业费也是业主应尽的责任。