物业究竟有哪些规定及条例呢？

在日常生活中，物业与我们的居住生活息息相关，物业究竟有哪些规定及条例呢？下面就为大家详细介绍。

物业管理相关的法律法规

《中华人民共和国民法典》中有不少涉及物业的条款，其中规定了物业服务合同的相关内容，明确了物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，对于小区内的公共设施，如电梯、消防设备等，物业有责任进行定期的检查和维护，确保其正常运行，保障业主的安全，业主也有按照约定向物业服务人支付物业费的义务，如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

《物业管理条例》是物业行业的重要法规，该条例对物业管理区域的划分、业主大会和业主委员会的成立及职责、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面都做出了详细规定，业主大会是业主参与物业管理、维护自身权益的重要组织形式，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，制定和修改管理规约等重大事项，而业主委员会则是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

物业内部的管理规定

除了法律法规，物业企业自身也会制定一系列的管理规定，在环境卫生方面，物业通常会规定垃圾的投放时间和地点，要求业主将垃圾按照分类标准投放至指定的垃圾桶内，物业会安排专人定期对小区的公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯等，保持环境整洁，有的小区规定每天早上7点至9点、晚上6点至8点为垃圾投放时间，以避免垃圾长时间堆积产生异味和滋生细菌。

在安全管理方面，物业会制定门禁管理制度，对小区的出入口进行管控，一般会为业主发放门禁卡，限制外来人员随意进入小区，物业还会安排安保人员进行24小时巡逻，监控小区内的安全情况，对于小区内的车辆管理，物业也有相应的规定，会划定停车位，要求业主将车辆停放在指定的位置，不得随意占用消防通道、人行道等公共区域，有些小区还实行车辆出入登记制度，确保小区内的交通秩序和安全。

在设施设备管理方面，物业会制定详细的维护保养计划，对于电梯，会定期安排专业的维修人员进行检查和保养，确保电梯的安全运行，每15天至少进行一次日常维护保养，每年还需要进行一次全面的安全检验，对于小区的供水、供电、供气等设施，物业也会安排专人进行巡查，及时发现和处理故障，保障业主的正常生活。

业主与物业相关的约定

在业主购买房屋时，通常会与物业签订《前期物业服务协议》，这份协议会明确双方的权利和义务，物业有义务为业主提供物业服务，包括但不限于上述的环境卫生、安全管理、设施设备维护等方面，而业主则需要按照协议约定的标准和时间缴纳物业费，协议中可能还会对业主的一些行为进行规范，如不得在小区内饲养大型、烈性犬只，不得擅自改变房屋的使用用途等。

物业的规定及条例涵盖了法律法规、企业内部管理规定以及与业主的约定等多个方面，这些规定和条例的存在，旨在保障小区的正常运行和业主的生活质量，无论是物业企业还是业主，都应当遵守相关规定，共同营造一个和谐、安全、整洁的居住环境。