看物业合同主要看什么？

在与物业公司签订服务合同或者查看现有物业合同的时候，有几个关键方面需要重点关注，以保障业主和物业公司双方的合法权益。

这是物业合同的核心部分，明确的服务内容和标准能让业主清楚知道自己所支付的物业费能换来什么样的服务，在环境卫生方面，合同应规定垃圾清理的频率，是每天一次还是每周几次；公共区域的清洁范围，是否包括楼道、电梯、停车场等；清洁的程度要求，如地面是否要达到无水渍、无灰尘等标准。

对于安全保卫服务，要明确保安人员的配备数量、巡逻的时间和路线、门禁系统的管理方式等，绿化养护方面，规定绿植的修剪周期、浇水施肥的频率、病虫害防治的措施等，只有服务内容和标准详细具体，才能避免日后因服务质量问题产生纠纷。

费用条款

费用条款涉及到业主最关心的物业费问题，首先要明确物业费的收费标准，是按照建筑面积还是套内面积计算，每平方米的收费金额是多少，要了解物业费的构成，包括人员工资、设备维护费用、能源消耗费用等，这样业主可以清楚知道自己的钱花在了哪里。

除了基本的物业费，还要关注是否有其他可能的收费项目，如停车管理费、二次供水加压费等，对于这些额外收费，合同应明确收费的依据和标准，要规定物业费的缴纳方式和时间，是按月、按季还是按年缴纳，以及逾期缴纳的滞纳金标准。

双方权利与义务

业主和物业公司都有各自的权利和义务，合同中应清晰界定，业主的权利包括对物业服务质量的监督权、知情权、建议权等；义务主要是按时缴纳物业费、遵守小区的管理规定等。

物业公司的权利包括按照合同约定收取物业费、对小区进行管理等；义务则是提供符合合同标准的服务、保障小区公共设施的正常运行、维护小区的安全和秩序等，明确双方的权利和义务，有助于规范双方的行为，避免出现一方过度行使权利或不履行义务的情况。

违约责任

违约责任是合同的重要保障条款，当一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时，应承担相应的违约责任，对于物业公司来说，如果服务质量不达标，如垃圾清理不及时、保安巡逻不到位等，业主有权要求其限期整改，若整改后仍不符合要求，业主可以根据合同约定要求物业公司承担赔偿责任。

对于业主来说，如果逾期不缴纳物业费，物业公司可以按照合同约定收取滞纳金，情节严重的，物业公司有权通过法律途径追讨欠费，明确的违约责任可以促使双方认真履行合同义务。

合同期限与终止

合同期限规定了物业合同的有效时间，双方应明确合同的起始日期和终止日期，要关注合同的终止条件，如双方协商一致、一方严重违约等情况下，合同可以提前终止，在合同终止时，要规定双方的交接事宜，包括物业资料的移交、公共设施的清点等，以确保小区的管理能够顺利过渡。

在查看物业合同时，要仔细研究以上几个关键方面，确保合同内容公平合理、明确具体，这样才能为小区的物业管理和业主的生活提供有力的保障。