电梯门厅漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，电梯门厅漏水是一个可能会遇到的问题，而很多业主都会有这样的疑问：电梯门厅漏水归物业吗？要解答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业管理的职责范围，物业服务合同中会详细规定物业所承担的服务内容和责任，通常情况下，物业对小区内的公共区域负有管理、维护和维修的义务，电梯门厅属于小区的公共区域，所以从这方面来看，物业是有一定责任的。

从建筑设施的角度来讲，电梯门厅漏水可能是由多种原因造成的，如果是因为房屋本身的质量问题，比如建筑防水工程不过关，在保修期内，应该由开发商负责维修，但物业在其中也扮演着协调的角色，物业需要及时将情况反馈给开发商，并协助业主和开发商沟通解决问题，如果过了保修期，那么物业就需要动用小区的公共维修基金来进行维修，以保障公共区域的正常使用。

如果漏水是由于外力破坏导致的，比如装修过程中不小心破坏了水管等，这种情况下，责任主体应该是造成破坏的一方，物业同样需要发挥协调作用，督促责任方进行修复，如果责任方拒不承担责任，物业可以通过法律途径来维护小区公共利益和业主的权益。

在实际情况中，判断电梯门厅漏水是否归物业管也存在一些复杂的情况，一些老旧小区可能没有完善的物业管理服务，或者物业与业主之间的合同约定不明确，这就容易导致责任划分不清，还有些时候，漏水问题可能是多个因素共同作用的结果，需要专业的鉴定才能确定责任归属。

电梯门厅漏水是否归物业管不能一概而论，大部分情况下，物业在电梯门厅漏水问题上有管理和协调的责任，但具体情况还需要根据漏水原因、房屋保修期、物业服务合同约定等因素来综合判断，当遇到电梯门厅漏水问题时，业主应该及时与物业沟通，共同查找漏水原因，明确责任主体，以便尽快解决问题，保障小区公共区域的安全和正常使用。