换物业需要走什么程序呢？

在小区的居住生活中，有时候业主们会因为对现有物业的服务不满意等各种原因，萌生出更换物业的想法，换物业究竟需要什么程序呢？下面就为大家详细介绍。

第一步，发起动议并成立业主大会筹备组，当一定比例（通常为百分之二十以上）的业主认为需要更换物业时，可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请，街道办事处、乡镇人民政府会在收到申请后的一定时间内，组织成立业主大会筹备组，筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府代表、居民委员会代表组成，筹备组中的业主代表由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐产生。

第二步，召开业主大会，筹备组需要在规定时间内完成业主大会的筹备工作，包括确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；拟订业主大会议事规则草案、管理规约草案等，之后，筹备组要组织召开首次业主大会会议，对是否更换物业进行表决，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过更换物业的决定。

第三步，发布招标信息，如果业主大会通过了更换物业的决定，接下来就可以由业主委员会（如果尚未成立业主委员会，则由业主大会授权的相关人员）通过公开招标、邀请招标等方式，发布选聘物业服务企业的信息，招标信息应包含物业管理区域基本情况、物业服务内容及要求、对物业服务企业的资格要求等内容。

第四步，筛选与评标，在规定的时间内，会有多家物业服务企业报名参与投标，业主委员会要对报名的企业进行资格审查，筛选出符合条件的企业，然后组织评标委员会，按照招标文件确定的评标标准和方法，对各投标企业的投标文件进行评审，确定中标企业。

第五步，签订新的物业服务合同，确定中标企业后，业主委员会要与中标企业进行合同条款的协商，明确双方的权利和义务、物业服务内容、服务标准、收费标准、合同期限等重要事项，协商一致后，签订新的物业服务合同。

第六步，与原物业交接，在新的物业服务合同签订后，业主委员会要书面通知原物业服务企业在规定的时间内办理交接手续，原物业服务企业应当在约定时间内退出物业管理区域，并向业主委员会或者新选聘的物业服务企业移交物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等。

更换物业是一个较为复杂且严谨的过程，需要业主们积极参与、相互配合，严格按照法定程序进行，才能确保更换物业的工作顺利完成，为小区带来更好的居住环境和物业服务。