物业费是根据什么来计算收取的呢？

在日常生活中，我们居住在小区里，每个月都需要缴纳物业费，很多人对于物业费究竟是根据什么来计算收取的却并不清楚，下面就为大家详细介绍一下物业费的计算依据。

物业费的计算与物业服务的成本密切相关，物业服务成本包含了多个方面，人员费用是其中的重要组成部分，小区的正常运转离不开各类物业工作人员，如保安、保洁、维修人员、物业管理人员等，保安负责小区的安全保卫工作，24小时不间断巡逻，保障居民的生命和财产安全；保洁人员每天对小区的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、小区道路等，保持环境的整洁卫生；维修人员随时待命，对小区内的水电设施、公共设备等进行维护和修理；物业管理人员则负责处理各种事务，协调各方关系，这些人员的工资、福利、社保等费用都需要从物业费中支出。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用也是物业费计算的重要依据，小区的共用部位包括建筑物的外墙、屋顶、楼梯间等，共用设施设备涵盖了电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，为了确保这些部位和设备的正常运行，需要定期进行检查、维护和保养，电梯需要定期进行安全检测和维护，以保障居民的乘坐安全；消防设备需要定期检查和更换零部件，确保在紧急情况下能够正常使用，这些维护和保养费用都包含在物业费里。

小区的绿化养护费用也会影响物业费的计算，一个环境优美的小区离不开精心的绿化养护，物业需要对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，以保持绿化景观的美观和健康，还需要定期更新一些老化或死亡的植物，不断提升小区的绿化品质，这些绿化养护工作所产生的费用都需要由业主共同承担。

清洁卫生费用也是物业费的一部分，除了前面提到的公共区域清扫，还包括垃圾的收集、运输和处理，物业需要安排专门的人员和车辆，将小区内的垃圾及时清理运走，并进行妥善处理，以防止垃圾堆积产生异味和滋生细菌，影响小区的环境卫生。

物业费的计算还会考虑到小区的管理费用和合理利润，管理费用包括办公用品的采购、办公场地的租赁、水电费等，物业企业作为一个经营主体，在提供服务的同时也需要获得一定的利润，以维持企业的正常运营和发展。

不同的小区，由于其规模大小、服务标准、设施设备的配备等因素的不同，物业费的收费标准也会有所差异，高端小区的物业服务标准较高，设施设备更加先进和完善，相应的物业费也会相对较高；而普通小区的物业费则相对较低。

物业费的计算收取是综合考虑了多种因素的，业主们在享受物业服务带来的便利和舒适的同时，也应该了解物业费的构成和计算依据，积极履行缴费义务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。