小区户主能改物业吗？

在小区的生活中，物业服务的质量直接影响着户主们的居住体验，当对现有的物业不满意时，不少户主心中都会冒出一个疑问：小区户主能改物业吗？答案是肯定的，小区户主在一定条件和程序下是可以更换物业的。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人是业主共同决定的事项，这为小区户主更换物业提供了坚实的法律基础。

小区户主更换物业需要遵循一系列的程序，要成立业主大会，业主大会是业主行使共同管理权的重要组织形式，成立业主大会需要由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成筹备组，负责业主大会筹备工作，筹备组中业主代表的产生，要由业主推荐或者自荐，筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。

当业主大会成立后，就可以讨论并表决是否更换物业，根据规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，就可以作出解聘现有物业的决定。

在作出更换物业的决定后，要及时书面通知现有物业服务人，要通过公开招标等合法方式选聘新的物业服务企业，新的物业服务企业确定后，要与新的物业签订物业服务合同，在新旧物业交接过程中，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

不过，小区户主更换物业也并非易事，在实际操作中，可能会遇到一些困难和挑战，部分业主参与积极性不高，导致难以达到法定的表决比例；现有物业可能不愿意配合交接工作等，小区户主在考虑更换物业时，要充分做好沟通和协调工作，确保更换物业的过程合法、有序、平稳进行。

小区户主是有权利更换物业的，但必须严格按照法律规定的程序进行，才能保障广大业主的合法权益，让小区的物业服务更加优质、高效。