物业广告收益归租户吗？

在物业管理的日常中，小区内随处可见各类广告，如电梯广告、小区公告栏广告等，这些广告所产生的收益归属问题常常引发争议，其中一个焦点就是：物业广告收益归租户吗？

要回答这个问题，我们需要先明确相关的法律规定和不同主体的权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，小区内的公共区域属于全体业主共有，这些公共区域包括建筑物的外墙、电梯间、小区道路、绿地等，物业利用这些公共区域投放广告，本质上是对业主共有部分的经营行为。

从法律层面来看，物业广告收益的所有权主体是全体业主，而不是租户，因为租户只是在租赁期间获得了房屋的使用权，并没有取得小区公共区域的所有权，业主作为小区公共区域的所有者，对该区域的经营收益享有分配权，物业在获得广告收益后，通常需要将这部分收益纳入小区公共收益账户，用于小区的公共建设、设施维护等，或者按照业主大会的决定进行分配。

在实际情况中，租户可能会认为自己也为小区的运营和维护做出了贡献，应该享有部分广告收益，这种想法有一定的合理性，毕竟租户在租赁期间也使用了小区的公共设施和服务，但从法律关系上来说，租户与业主之间是租赁关系，租户的权益主要体现在房屋使用方面，而不是公共区域的收益分配上。

如果租户与业主在租赁合同中有特别约定，例如约定租户可以分享部分广告收益，那么按照合同约定执行，但这种情况相对较少，大多数租赁合同并不会涉及这方面的内容。

物业在管理广告收益时，也有责任保障业主的权益，物业应该定期公布广告收益的收支情况，接受业主的监督，如果物业未经业主同意擅自使用广告收益，或者存在收益管理不透明等问题，业主有权要求物业进行整改，并追究其责任。

一般情况下，物业广告收益不归租户，而是归全体业主所有，租户如果对广告收益问题有疑问，可以通过业主与物业进行沟通协商，或者查阅相关的法律法规和小区管理规定，以了解自己的权益和义务，业主也应该积极参与小区的管理，监督物业对广告收益的使用，确保公共收益能够合理地用于小区的建设和发展。