物业建完后有权自行拆除吗？

在物业管理的实际工作中，经常会遇到各种各样复杂的问题，其中关于物业建完后是否有权拆除这一问题，困扰着不少业主和物业相关从业人员，下面我们就来深入探讨一下这个问题。

我们要明确物业所涉及的建筑及设施，通常分为不同的类型，有公共区域建筑、业主专属区域建筑等，不同类型的建筑在拆除权限上有着很大的差别。

对于公共区域的建筑和设施，物业并没有随意拆除的权力，公共区域是全体业主共有的，其建设和使用都需要遵循相关的规划和规定，物业的职责主要是对这些公共区域进行维护、管理和服务，而不是对其进行随意的拆除改造，小区内的公共花园、休闲广场等设施，它们的建设是经过规划部门审批的，是为了满足全体业主的生活需求，如果物业未经合法程序就擅自拆除这些设施，不仅侵犯了业主的共有权益，还可能违反了城市规划和建设的相关法律法规，根据《中华人民共和国民法典》中关于业主建筑物区分所有权的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业在没有得到业主大会或业主委员会的同意，以及未经过相关部门审批的情况下，拆除公共区域建筑属于违法行为。

而对于业主专属区域的建筑，如果是业主在自己合法拥有的产权范围内，按照相关规定建设的合法建筑，物业同样没有权力拆除，物业与业主之间是服务合同关系，物业的权力来源于业主的授权和相关法律法规的规定，如果业主在建设过程中存在违规行为，比如违反了小区的管理规约，擅自搭建违章建筑，物业也不能直接进行拆除，物业应该及时制止并向相关部门报告，由具有执法权的部门，如城管部门等，依据法定程序进行处理。

在实际操作中，也有一些特殊情况，某些建筑或设施存在严重的安全隐患，可能会对业主的生命财产安全造成威胁，在这种情况下，物业应该立即采取措施保障安全，同时及时通知业主和相关部门，如果情况紧急，为了避免更大的损失，物业可以在采取必要的证据留存等措施后，进行临时的处理，但事后也需要按照规定的程序进行补办手续等工作。

物业建完后一般是没有自行拆除的权力的，无论是公共区域还是业主专属区域的建筑，拆除都需要遵循严格的法律程序和规定，物业应该明确自己的职责和权限，在维护小区正常秩序和保障业主合法权益的基础上，依法依规开展工作，业主也应该了解自己的权利和义务，积极参与小区的管理和监督，共同营造一个安全、和谐、有序的居住环境。