物业合同能和个人签吗？

在物业管理的实际操作中，物业合同是否能和个人签订，需要分不同情况来探讨。

在住宅小区、商业综合体等较为常见的物业管理场景下，物业合同通常不是和个人签订，对于住宅小区，根据相关法律法规和行业惯例，是由业主大会代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同，业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，当业主大会通过合法程序选聘了物业服务企业后，就会与其签订合同，这份合同对全体业主都具有约束力，这是因为小区的物业管理涉及公共区域、公共设施的维护和管理等公共事务，由业主大会统一签订合同能更好地保障全体业主的权益，确保物业管理服务的公平性和一致性。

而在商业综合体中，通常也是由商业运营方或者业主委员会（如果有）与物业服务企业签订合同，商业综合体包含众多商家和租户，同样存在公共区域的管理、安保、保洁等公共服务内容，统一签订合同便于整体的管理和协调。

也存在物业合同和个人签订的特殊情况，对于一些独栋的别墅或者独立的商业店铺，如果业主没有加入业主大会或者不存在业主大会等集体组织，业主可以以个人名义与物业服务企业签订物业合同，这种情况下，合同所约定的服务内容主要是针对该独栋物业自身的管理和服务，不涉及公共区域的集体事务，在一些高端的私人住宅项目中，业主可能会根据自身特殊的需求，以个人身份与物业服务企业协商并签订个性化的服务合同，服务内容可能会包含更加定制化的服务项目，如私人管家服务、特定的安保服务等。

物业合同在大多数情况下不是和个人签订，而是由业主大会等集体组织代表业主签订，但在特定情形下，个人也可以与物业服务企业签订物业合同。