物业不修东西算违法吗？

在日常生活中，我们常常会遇到家里的设施设备出现问题需要维修的情况，这时候我们往往会第一时间想到联系物业，有时候物业却未能及时进行维修，那么这种物业不修东西的行为算违法吗？这需要分情况来具体分析。

我们要明确物业服务合同的重要性，业主与物业之间通常会签订物业服务合同，这份合同是双方权利和义务的重要依据，合同中会详细规定物业需要提供的服务内容和范围，其中可能包括对小区公共区域设施设备的维修、养护等，如果物业所不修的东西属于合同约定范围内的公共设施设备，比如小区的电梯出现故障、路灯损坏等，而物业在接到报修后，无正当理由拖延维修或者拒不维修，那么这种行为就很可能构成违约，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，违约行为是要承担相应责任的，从这个层面来讲，物业不修东西在一定程度上是违反了合同约定的法定义务。

某小区的电梯经常出现卡顿现象，业主多次向物业反映，但物业以各种理由推脱，未及时安排专业人员进行维修，导致电梯故障越来越严重，甚至有业主被困在电梯内，在这种情况下，物业显然没有履行合同中对电梯进行正常维护和及时维修的义务，给业主的生命安全带来了潜在威胁，业主有权要求物业承担违约责任，如赔偿损失等。

如果所需要维修的东西是业主个人专有部分的设施设备，比如业主家里的水管破裂、门窗损坏等，这就需要看具体情况了，物业服务合同不会明确要求物业对业主专有部分进行免费维修，不过，很多物业为了提升服务质量和业主满意度，会提供一些有偿维修服务，如果业主与物业达成了有偿维修的协议，而物业接受委托后却没有按照约定进行维修，那么同样构成违约，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

如果业主只是单方面要求物业维修专有部分且未达成有偿服务协议，物业没有义务必须进行维修，此时物业不维修并不违法，但从服务的角度来看，物业可以为业主提供一些维修建议或者帮助业主联系专业的维修人员。

还有一种情况是，当出现一些紧急的公共维修情况时，比如小区的消防设施损坏，这涉及到公共安全问题，根据相关法律法规，物业有责任及时进行维修，如果物业不履行这一职责，不仅违反了与业主的合同约定，还违反了《中华人民共和国消防法》等相关法律规定，可能会面临行政处罚。

物业不修东西是否违法不能一概而论，关键在于维修的对象、是否在物业服务合同约定范围内以及是否有相关法律规定等因素，业主在遇到物业不修东西的情况时，要先查看物业服务合同的具体条款，明确双方的权利和义务，通过合理合法的途径解决问题，同时物业也应该严格按照合同约定和法律规定履行自己的职责，为业主提供优质的服务。