物业交割当天到底交接什么？

在房地产交易过程中，物业交割是至关重要的一环，它标志着房屋交易的最后完成，涉及到诸多方面的交接内容，物业交割当天到底交接什么呢？下面为大家详细介绍。

一、房屋附属物品交接

1、钥匙类

要交接房屋的所有钥匙，包括入户门、房间门、地下室、储藏室等钥匙，仔细清点钥匙数量，确保钥匙能正常开启对应的门锁，避免后期出现无法进入房屋某些区域的情况。

2、门禁卡与密码

交接小区大门、单元门的门禁卡，如有密码锁，要获取正确的开锁密码，确认门禁卡是否需要重新激活或绑定新业主信息，保证新业主能够自由出入小区和单元楼。

3、家电家具

根据购房合同约定，交接房屋内的家电和家具，如空调、冰箱、电视、沙发、床等，检查家电是否能正常使用，家具是否有损坏、缺失部件等情况，可以当场通电、开机测试家电功能，如空调的制冷制热效果、冰箱的冷藏冷冻功能等。

4、其他物品

像窗帘、灯具、晾衣架等附属物品也在交接范围内，查看这些物品的完整性和使用状况，确保它们能满足新业主的日常需求。

二、费用结算交接

1、水、电、燃气费用

查询水、电、燃气表的读数，并与缴费记录进行核对，确认原业主是否已结清之前的费用，如果有欠费情况，需要原业主补缴，办理水、电、燃气户名变更手续，将户名变更为新业主，以便后续正常缴费。

2、物业费

了解小区物业费的收费标准和缴费周期，查看原业主是否已缴纳了物业交割当天之前的物业费，若有欠费，原业主应补齐；若已预缴，新业主可与原业主协商剩余物业费的处理方式，办理物业费缴费账户的变更，确保新业主能够按时缴纳物业费。

3、供暖费

如果房屋采用集中供暖，要核实原业主是否已结清上一供暖季的供暖费，在供暖季开始前进行物业交割的，还需了解供暖费的缴纳方式和时间，及时办理相关手续。

4、有线电视、宽带费用

检查有线电视和宽带的使用情况，确认原业主是否已结清费用，若新业主需要继续使用，可办理过户手续；若不需要，可办理停用或注销手续。

三、相关资料交接

1、房屋产权证明

虽然产权过户手续在房产交易中心已经完成，但在物业交割时，原业主仍需将房屋的产权证明复印件（如有）、购房合同等相关资料交给新业主，以便新业主留存备份。

2、房屋维修基金票据

提供房屋维修基金的缴存票据，让新业主了解房屋维修基金的缴纳情况，维修基金用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，对保障房屋的正常使用至关重要。

3、物业相关资料

包括《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》、小区物业服务协议等，这些资料能帮助新业主了解房屋的使用注意事项、质量保修范围以及物业服务的具体内容和标准。

四、户口迁移情况确认

在物业交割时，要确认原业主是否已将户口从该房屋地址迁出，可以通过前往当地派出所查询的方式进行核实，如果原业主未按约定迁出户口，可能会给新业主带来一些不便，如影响新业主的户口迁入、孩子上学等问题，在物业交割前，应在购房合同中明确约定户口迁移的时间和违约责任，确保原业主按时迁出户口。

物业交割当天的交接内容涵盖了房屋附属物品、费用结算、相关资料以及户口迁移等多个方面，新老业主都应认真对待，仔细核对每一项交接内容，确保物业交割顺利完成，避免日后产生不必要的纠纷。