物业卖电梯卡合法吗？

在日常生活中，不少小区都实行了电梯卡管理，业主需要持有电梯卡才能使用电梯，甚至有些物业会向业主售卖电梯卡，这种行为究竟是否合法呢？

从法律层面来看，业主购买房屋后，就拥有了建筑物专有部分的所有权以及共有部分的共有和共同管理的权利，电梯属于小区的公共设施，是全体业主共有的，业主对其享有使用的权利，物业本质上是受全体业主的委托，对小区进行管理和服务的机构，其职责是保障小区公共设施的正常运行和维护小区的秩序等。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业并没有权力通过售卖电梯卡来限制业主使用电梯，如果物业以售卖电梯卡的方式，将业主正常使用电梯的权利进行商业化操作，这可能侵犯了业主对小区公共设施的合法使用权。

物业售卖电梯卡可能有其所谓的“理由”，比如为了加强小区的安全管理，防止外来人员随意进出等，保障小区安全有多种合理合法的方式，例如加强门禁管理、安排安保人员巡逻等，而不是通过售卖电梯卡来实现，即使是为了安全管理需要使用电梯卡，也应该由全体业主共同决定，物业不能擅自为之。

如果物业售卖电梯卡，可能会给业主带来诸多不便和困扰，一些业主可能因为没有购买电梯卡而无法正常使用电梯，特别是对于老人、小孩以及行动不便的人来说，这无疑增加了他们的生活难度。

当遇到物业售卖电梯卡这种情况时，业主可以先与物业进行沟通，要求其停止这种不合法的行为，如果沟通无果，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商，若仍然无法解决问题，业主还可以向当地的房地产管理部门等相关机构进行投诉，通过合法途径维护自己的权益。

物业卖电梯卡通常是不合法的行为，它侵犯了业主对小区公共设施的合法使用权，业主应该增强自身的法律意识，在遇到此类问题时，积极采取措施维护自己的合法权益。