小区物业属于商业产权吗？

在探讨小区物业是否属于商业产权这个问题之前，我们需要先明确“小区物业”所涵盖的概念以及商业产权的定义。

“小区物业”通常有两层含义，一是指为小区提供物业服务的企业或机构，二是指小区内的物业用房等相关设施，而商业产权一般是指用于商业经营用途的房地产所拥有的产权，这类房产通常具有明确的商业属性，例如商场、写字楼等，其土地使用性质多为商业用地，使用年限一般为40年或50年。

如果我们所说的“小区物业”是指物业服务企业，那么它显然不属于商业产权的范畴，物业服务企业是通过与业主或业主委员会签订物业服务合同，为小区提供包括安保、保洁、绿化维护、设施设备维修等一系列服务的运营主体，它本身是一个服务型企业，并非拥有产权的房产实体。

要是指小区内的物业用房，一般情况下也不属于商业产权，根据相关规定，物业用房是为了满足物业服务企业开展物业服务活动而建设的配套用房，其用途是专门为小区的物业管理和服务服务的，并非用于商业经营，物业用房的产权归全体业主所有，由物业服务企业按照规定使用，以保障小区的正常物业管理和服务工作的开展。

不过，在一些特殊情况下，小区内可能会有部分原本规划为物业相关功能的建筑，经过合法的程序变更用途后用于商业经营，并且办理了相应的商业产权登记，此时这部分建筑就属于商业产权了，但这只是极个别的特殊情况，并不能代表普遍意义上的小区物业。

一般情况下小区物业（无论是物业服务企业还是常规的物业用房）不属于商业产权，但存在特殊的变更情况，业主和相关人员在涉及产权问题时，应当仔细查阅相关的产权文件和规划资料，以明确具体的产权归属和性质。