维修和物业费到底有什么关系？

在日常生活中，小区业主们常常会对维修和物业费之间的关系感到困惑，很多业主会有这样的疑问：我交了物业费，为什么维修还要额外收费？维修和物业费之间究竟有着怎样的联系呢？下面就为大家详细解析一下。

物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，它涵盖了多个方面的服务内容，旨在为业主创造一个舒适、安全、整洁的居住环境。

维修可以分为不同的类型，这也决定了其与物业费之间的不同关系。

日常的小维修，比如小区内公共区域的照明灯泡更换、门锁小故障的修复等，这类维修通常是包含在物业费范围内的，物业管理公司收取物业费后，有责任对小区内的公共设施设备进行日常的巡检和维护，及时发现并处理这些小问题，因为这些小维修是保证小区公共设施正常运行的基本工作，是物业管理服务的一部分，楼道里的声控灯坏了，业主向物业反映后，物业应该在合理的时间内安排人员进行更换，而不应该再向业主收取额外的费用。

对于一些大型的维修项目，情况就有所不同了，比如电梯的大修、屋顶防水的全面翻修等，这些维修往往需要较大的资金投入，超出了物业费日常运营的范畴，对于这类大型维修，会动用小区的专项维修资金，专项维修资金是业主们在购房时按照一定比例缴纳的，专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，当需要进行大型维修时，物业管理公司会按照相关规定，提出使用专项维修资金的申请，经过业主大会或相关部门的审批后，才能使用这笔资金进行维修，这是因为物业费主要是用于维持日常的物业管理服务和一些小的维修保养，无法承担大型维修的高额费用。

如果是业主自家房屋内部的维修，通常是不包含在物业费范围内的，业主家里的水管破裂、电器故障等，这些属于业主的私人财产范畴，物业没有义务免费为业主进行维修，不过，很多物业管理公司会提供有偿的维修服务，业主可以根据自己的需求选择是否让物业来进行维修。

维修和物业费之间既有紧密的联系，又有明确的界限，日常的公共区域小维修是包含在物业费服务范围内的，而大型维修需要动用专项维修资金，业主自家内部的维修一般需要业主自行承担费用或选择物业的有偿服务，业主们了解了这些关系后，就能更清楚地认识自己缴纳物业费的用途，也能在遇到维修问题时知道该如何正确处理。