暖气漏水归物业管吗？

在日常生活中，暖气漏水是一个较为常见且令人头疼的问题，许多业主在遇到这种情况时，第一反应就是找物业解决，但暖气漏水是否真的归物业管，这需要从多个方面来分析。

我们需要明确暖气管道的产权归属和维护责任划分，暖气系统可以分为公共部分和业主自用部分。

对于暖气的公共部分，通常包括小区内的主供暖管道、换热站等设施，这些设施是整个小区供暖系统的重要组成部分，其产权一般归属于供热单位或者全体业主共有，根据相关规定和物业管理合同，物业有责任对这些公共设施进行日常的巡查、维护和管理，如果是因为公共供暖管道老化、破裂等原因导致的暖气漏水，影响到了小区内的多个业主，那么物业应当及时采取措施，如联系供热单位进行维修，协调解决漏水问题，以保障小区供暖的正常运行，在这种情况下，暖气漏水是归物业管的，物业需要履行其管理和协调的职责。

对于业主自用的暖气设施，如室内的暖气管道、暖气片等，其产权归属于业主个人，在正常使用过程中，如果是由于业主自身的原因，如装修时对暖气管道进行了不当改动、私自增加暖气片导致系统压力不平衡等，造成的暖气漏水，那么维修责任通常由业主自行承担，物业虽然没有直接的维修义务，但在业主需要帮助时，物业可以提供一些必要的协助，如提供维修人员的联系方式等。

如果暖气漏水是由于供热单位的原因造成的，例如供热单位在供热过程中操作不当、水质不符合标准导致管道腐蚀等，那么责任主体应该是供热单位，物业有义务协助业主与供热单位进行沟通和协商，督促供热单位尽快解决问题，但物业本身并不承担直接的维修和赔偿责任。

在实际情况中，当发生暖气漏水时，业主应该第一时间向物业反映情况，物业在接到通知后，应及时安排人员到现场查看，初步判断漏水的原因和责任归属，如果是公共部分的问题，物业要迅速组织维修；如果是业主自用部分的问题，物业要向业主说明责任情况，并提供必要的建议和帮助。

暖气漏水是否归物业管不能一概而论，需要根据具体情况来判断，业主和物业都应该清楚各自的权利和义务，在遇到问题时，相互配合，共同解决，以保障小区居民的正常生活和供暖的顺利进行。