外墙玻璃真的归物业维修吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到这样的疑问：外墙玻璃到底是否归物业维修呢？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们得了解相关的法律法规，根据《物业管理条例》等相关规定，物业的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而对于外墙玻璃，它属于建筑物的一部分，但维修责任的界定并非一概而论。

如果外墙玻璃处于保修期内，那么维修责任通常属于开发商，在房屋交付后的一定时间内，开发商需要对房屋的质量问题负责，外墙玻璃作为房屋的组成部分，如果出现损坏等问题，业主应及时联系开发商，由开发商安排维修人员进行处理，这是因为开发商在建造房屋时，对房屋的质量有保证义务，在保修期内要确保房屋的各项设施正常运行。

当外墙玻璃过了保修期后，维修责任的归属就需要根据具体情况来判断，如果小区有专项维修资金，并且外墙玻璃的损坏属于公共部位的损坏，那么可以申请使用专项维修资金进行维修，专项维修资金是由业主共同缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，在这种情况下，物业可以协助业主办理相关的申请手续，组织维修工作。

但如果外墙玻璃的损坏是由于个别业主的不当行为导致的，比如业主在装修过程中不小心损坏了外墙玻璃，那么维修责任就应该由该业主承担，物业可以协调受损业主和责任业主之间的关系，督促责任业主及时进行维修。

如果小区没有专项维修资金，而外墙玻璃的损坏又影响到公共安全和正常使用，物业可能需要从物业费中拿出一部分资金进行临时的维修处理，以保障业主的生命财产安全，但这只是一种应急措施，长期来看，还是需要通过合理的途径解决维修资金的问题。

外墙玻璃是否归物业维修不能简单地给出肯定或否定的答案，它受到保修期、损坏原因、资金来源等多种因素的影响，业主在遇到外墙玻璃问题时，应及时与物业沟通，了解具体情况，按照相关规定和程序来解决问题，以确保小区的正常生活秩序和房屋的安全使用。