物业费里包含电梯费吗,还需要另交吗?
在日常生活中,很多业主对于物业费的构成以及是否需要额外缴纳电梯费存在疑问,要弄清楚这个问题,我们需要从多个方面来进行分析。
物业费的构成是有相关规定的,根据《物业服务收费管理办法》等相关法规,物业费一般包括以下几个部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。
而电梯作为小区内重要的共用设施设备,其运行和维护费用通常是包含在物业费当中的,也就是说,从理论层面来讲,如果业主已经按照规定缴纳了物业费,那么不应该再被要求单独缴纳电梯费,因为物业费中已经涵盖了电梯的日常运行电费、保养费、年检费等费用。
在实际情况中,各地的政策和小区的具体规定可能存在差异,有些地方会允许物业公司将电梯费单独列出来收取,这可能是因为当地物价部门在核定物业费标准时,考虑到电梯运行成本较高且波动较大等因素,为了便于管理和核算,允许将电梯费从物业费中剥离,一些老旧小区,电梯设备老化,运行成本增加,为了保证电梯的正常运行和维护,可能会采取这种单独收费的方式。
不同的物业服务合同也会对电梯费的收取方式做出不同约定,有些小区在与业主签订的物业服务合同中明确规定,物业费不包含电梯费,业主需要另行缴纳,在这种情况下,业主就需要按照合同约定执行,业主在购房和入住前,一定要仔细阅读物业服务合同的条款,明确各项费用的收取标准和方式。
对于业主来说,如果对电梯费的收取存在疑问,可以采取以下措施,一是向物业公司索要相关的费用明细和收费依据,要求其说明电梯费的具体用途和计算方式,二是可以向当地的物价部门或者房地产管理部门咨询,了解当地关于物业费和电梯费收取的政策规定,如果发现物业公司存在违规收费的情况,业主可以通过合法途径维护自己的权益。
物业费是否包含电梯费不能一概而论,需要结合当地政策、物业服务合同的约定等多方面因素来判断,业主在遇到相关问题时,要保持理性,通过合理合法的方式解决疑问。
一般情况下物管包括电梯维保在内;如需另交请参考物业服务协议。