物业一般什么时候退出？

在物业管理领域，物业退出是一个涉及多方利益的重要事项，通常在以下几种情况下物业会退出管理项目。

合同到期且未续约

这是较为常见的一种情况，物业与业主委员会或开发商签订的物业服务合同都会有明确的期限，当合同期限届满，如果业主大会通过决议不再与该物业企业续约，那么物业就需要按照规定的时间退出，某小区与一家物业企业签订了为期三年的服务合同，在合同到期前三个月，业主大会经过讨论，认为该物业企业在服务质量、费用管理等方面存在诸多问题，决定不再与其续约，在这种情况下，当合同期满，物业就必须退出小区的管理工作。

业主大会决定解聘

即使物业服务合同未到期，业主大会也有权决定解聘物业，根据相关法律法规，当业主对物业的服务不满意，且达到一定比例的业主支持解聘物业时，就可以召开业主大会进行表决，如果表决通过解聘物业的决议，物业企业就需要在规定时间内退出，某物业企业在小区管理中存在垃圾清理不及时、安保措施不到位等问题，引起了众多业主的不满，经过业主们的联合，超过三分之二的业主同意解聘该物业，业主大会便可以做出解聘决定，要求物业在合理期限内退出小区。

物业企业自身原因

物业企业可能由于经营不善、战略调整等自身原因主动提出退出，一些小型物业企业可能因为人力成本上升、管理不善导致亏损，无法继续维持对某个小区的服务，于是向业主委员会提出提前终止合同并退出管理，大型物业企业可能会根据自身的战略规划，放弃一些规模较小、利润较低的项目，从而主动退出相关小区的物业管理。

项目交付或开发商原因

在新建项目中，如果是开发商前期聘请的物业企业，当项目交付给业主并成立业主大会后，业主大会有权重新选择物业，一旦业主大会选定了新的物业企业，原开发商聘请的物业就需要退出，如果开发商自身出现问题，如破产、违规等，导致项目无法正常运营，物业企业也可能会因此退出。

物业退出是一个复杂的过程，需要遵循相关法律法规和合同约定，确保业主的合法权益不受侵害，同时也保障物业企业的合理利益，在物业退出过程中，双方应积极沟通、协商，妥善处理好相关事宜，以维护小区的正常秩序和稳定。