没住物业费能减免吗？

在日常生活中，很多业主会遇到这样的情况：由于各种原因，自己购买的房子长时间处于未居住状态，这时就会产生一个疑问：没住物业费能减免吗？

从法律规定层面来看，目前并没有统一的法律条文明确规定未居住房屋的物业费可以减免，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，业主与物业服务企业签订了物业服务合同后，就需要按照合同约定履行支付物业费的义务。

物业服务的性质决定了其具有公共性和整体性，物业服务企业所提供的服务，如小区的安保、绿化养护、公共区域的清洁卫生、设施设备的维护等，是面向整个小区全体业主的，并不会因为个别业主未居住而减少服务内容或降低服务标准，即使部分业主没有实际居住在小区内，但物业服务企业依然在为其房屋所在的小区提供着持续且必要的服务，以保障小区的正常运转和整体环境。

不过，在一些地方有相关的地方法规或政策对未居住房屋的物业费减免有规定，有些地区允许业主在满足一定条件下，申请物业费的适当减免，业主需要提前向物业服务企业报备房屋未居住的情况，并提供相关证明材料，经过物业服务企业核实后，可能会按照一定比例减免物业费，减免比例通常在10% - 30%左右。

如果业主认为自己的房屋未居住，希望减免物业费，可以先查看当地的相关政策法规，如果当地有明确的减免规定，按照规定的流程向物业服务企业提出申请，也可以与物业服务企业进行友好协商，向其说明房屋未居住的实际情况，表达自己的诉求，物业服务企业有可能会根据实际情况，在合理范围内给予一定的优惠或减免。

没住物业费能否减免不能一概而论，需要综合考虑当地政策、物业服务合同约定以及与物业服务企业的沟通协商结果等多方面因素，业主和物业服务企业都应该依据法律法规和合同约定，通过合理合法的途径来解决物业费相关问题，共同营造和谐的小区环境。