小区物业究竟用什么方式更换？

在小区生活中，有时候业主们会对现有的物业服务不满意，从而产生更换物业的想法，小区物业用什么方式更换呢？以下为您详细介绍。

成立业主大会和业主委员会

这是更换物业的重要前提步骤，根据相关法律法规，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会是小区物业管理的最高决策机构，而业主委员会则是业主大会的执行机构，代表业主与物业服务企业进行沟通和协商。

业主大会的成立需要一定数量的业主参与，需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，在业主大会上，业主们可以共同讨论小区物业管理的相关事宜，包括是否更换物业等重大问题。

收集业主意见

在考虑更换物业之前，业主委员会需要广泛收集业主的意见，可以通过发放调查问卷、召开业主大会等方式，了解业主对现有物业服务的满意度以及更换物业的意愿，只有当大多数业主都支持更换物业时，才具备更换物业的基础。

收集意见的过程要做到公正、透明，确保每一位业主的意见都能得到充分表达，要对收集到的意见进行整理和分析，形成详细的报告，为后续的决策提供依据。

提出解聘原物业的动议

当业主大会决定更换物业后，业主委员会应正式向原物业服务企业提出解聘动议，这需要以书面形式通知原物业，并说明解聘的原因和依据，在通知中，要明确告知原物业解聘的时间节点，以便其做好交接准备。

原物业服务企业在接到通知后，有权利进行申辩，业主委员会应认真听取原物业的意见，但如果多数业主的意愿明确，且原物业确实存在服务不达标的情况，那么解聘程序将继续进行。

招标新的物业服务企业

为了找到更合适的物业服务企业，业主委员会可以通过招标的方式来选择，招标可以采用公开招标或邀请招标的方式，公开招标是指向社会广泛发布招标信息，邀请符合条件的物业服务企业参与投标；邀请招标则是向特定的几家物业服务企业发出投标邀请。

在招标过程中，要制定详细的招标文件，明确物业服务的内容、标准、费用等要求，对参与投标的企业进行严格的资格审查和评标，综合考虑企业的信誉、服务质量、价格等因素，选择最适合小区的物业服务企业。

签订新的物业服务合同

当确定了新的物业服务企业后，业主委员会应与新物业签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括物业服务的内容、标准、费用、服务期限等条款，合同的签订要遵循公平、公正、自愿的原则，确保双方的合法权益得到保障。

与原物业进行交接

在新老物业交接时，原物业服务企业应当在约定期限内，将物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会，并配合新物业服务企业做好交接工作，交接过程要进行详细的记录，确保各项工作顺利过渡。

小区物业的更换是一个复杂的过程，需要业主们团结协作，按照法定程序进行，才能更换到更符合小区需求的物业服务企业，提升小区的居住环境和生活质量。