未验收的房子物业费可以收吗？

在物业管理的实际操作中，常常会遇到这样的情况：房子还未经过验收，物业就开始向业主收取物业费，这让很多业主感到困惑和不满，没有验收的房子物业费到底可不可以收呢？下面我们就来详细探讨一下。

从法律层面来看，物业费的收取应该建立在合理合法的基础之上，根据相关法律法规，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任，在物业未通过验收之前，意味着该物业可能还存在一些不符合交付标准的问题，并没有真正达到可以正常使用和居住的条件。

对于业主来说，在房子未验收的情况下，他们并没有实际享受到完整的物业服务，物业服务的核心是为业主提供一个安全、舒适、整洁的居住环境，而未验收的房子可能存在诸如建筑质量问题、配套设施不完善等情况，这会直接影响业主对物业服务的体验，房屋存在漏水问题，可能导致室内装修受损，而此时业主尚未正式入住，却要承担物业费，这显然是不合理的。

从物业管理的角度来看，虽然物业在小区建设过程中可能已经开始提供一些前期服务，如对施工现场的安全管理、对小区公共区域的初步维护等，但这些服务与正式交付使用后的物业服务是有区别的，在房子未验收时，物业的主要职责更多是协助建设单位做好相关工作，而不是向业主收取全额的物业费。

一般情况下，如果房子未验收，物业费的收取应该遵循以下原则：

1、如果是建设单位原因导致房子未验收，那么在未验收期间的物业费不应由业主承担，建设单位有责任尽快完成验收工作，解决存在的问题，在房子正式交付给业主后，业主才开始按照规定缴纳物业费。

2、如果是业主自身原因导致房子未验收，例如业主拖延办理入住手续等，那么在合理的情况下，业主可能需要承担一定的物业费，但这种情况下，物业也应该与业主进行充分沟通，明确收费的依据和标准。

没有验收的房子物业费是否可以收取需要根据具体情况来判断，在大多数情况下，未验收期间的物业费不应由业主承担，而应该由建设单位负责，物业和业主都应该了解相关的法律法规和政策，在遇到问题时，通过合理合法的途径解决争议，以维护双方的合法权益，建设单位也应该积极履行自己的责任，确保物业能够按时、按标准交付给业主，为业主提供一个良好的居住环境。