商场哪些物业费可以不交？

在商场运营过程中，很多商户对于物业费的缴纳存在疑问，究竟哪些情况下商场的物业费可以不交呢？下面为大家详细分析。

物业服务未达标

如果物业管理公司没有按照合同约定提供相应的服务，商户是有理由拒交部分或全部物业费的，商场的公共区域卫生状况极差，垃圾长时间不清理，散发难闻气味，严重影响商场的经营环境；安保措施不到位，经常发生物品失窃事件，没有足够的安保人员巡逻以及完善的监控设备；电梯等公共设施维护不及时，故障频繁，给商户和顾客的通行带来极大不便，在这些情况下，商户可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业进行沟通协商，要求其改进服务，在服务未改善之前，有权拒绝缴纳相应的物业费。

物业费收取不合理

当物业管理公司违反物价部门的规定，擅自提高物业费标准或者乱收费时，商户可以拒绝缴纳超出合理范围的费用，物业费的收费标准在合同中有明确约定，但物业在未经过商户同意且未与物价部门报备的情况下，单方面提高收费金额；或者收取一些合同中未明确的额外费用，像不合理的公摊水电费等，商户可以向物价部门进行投诉，要求物业恢复合理的收费标准，并退还多收的费用。

房屋质量问题未解决

若商场房屋存在质量问题，且这些问题是由开发商造成的，而物业管理公司未能尽到协调开发商解决问题的责任，商户也可以考虑暂缓缴纳物业费，商场内出现屋顶漏水、墙面裂缝等问题，导致商户的商品受损、经营受到影响，在这种情况下，物业有义务协助商户与开发商沟通解决问题，如果物业不作为，商户可以与物业进行交涉，要求其积极处理房屋质量问题，在问题解决之前，可根据实际情况决定是否缴纳物业费。

不过，需要提醒的是，即使存在上述可以拒交物业费的情况，商户也应该通过合理合法的途径来解决问题，在与物业沟通协商时，要保持理性和冷静，尽量通过友好协商的方式解决纠纷，如果协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益，但切不可盲目拒交物业费，以免给自己带来不必要的法律风险。