电梯不归物业管理，合法吗？

在现代城市生活中，电梯已经成为了高楼大厦必不可少的公共设施，它极大地方便了居民的日常出行，近期有不少业主提出疑问：电梯不归物业管理，这种情况合法吗？下面我们就来深入探讨一下这个问题。

从法律法规层面来看，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业的主要职责是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而电梯作为建筑物的重要配套设施设备，通常是在物业管理的范畴之内。

一般情况下，物业与业主签订的物业服务合同中会明确规定物业对电梯等公共设施的管理责任，包括日常的运行维护、定期检查、故障维修等，如果物业将电梯管理责任排除在外，这可能涉及到违反合同约定，因为业主在缴纳物业管理费用时，其中一部分费用就是用于公共设施的管理和维护，电梯自然也包含在内。

但在某些特殊情况下，电梯不归物业管理也可能存在一定的合法性，当小区的电梯存在特殊的产权归属情况，有些老旧小区的电梯可能是由特定的单位或组织出资安装并拥有产权，在这种情况下，产权单位可能会自行管理电梯，或者与其他专业的电梯维护公司签订单独的维护协议，而不委托给物业管理，不过，即使是这种情况，物业也应该在一定程度上与电梯管理方进行协调和配合，以保障小区居民的正常使用和安全。

如果业主大会通过合法的程序，决定将电梯管理从物业管理服务中剥离出来，另行聘请专业的电梯服务公司进行管理，这也是符合规定的，业主大会作为小区的最高权力机构，有权根据小区的实际情况和业主的意愿，对物业管理服务的内容和方式进行调整。

无论是哪种情况，电梯的管理都必须确保安全和规范，电梯属于特种设备，其运行安全直接关系到广大业主的生命财产安全，无论由谁来管理电梯，都必须严格遵守《特种设备安全法》等相关法律法规的要求，定期进行维护保养、检验检测，确保电梯处于良好的运行状态。

如果业主发现电梯不归物业管理且存在不合理或不合法的情况，首先可以查看物业服务合同的具体条款，明确双方的权利和义务，如果合同中有明确规定物业应管理电梯而物业未履行职责，业主可以通过与物业进行沟通协商，要求其承担相应的管理责任，若协商无果，业主还可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业进行交涉，必要时，业主也可以向当地的房地产管理部门或特种设备安全监管部门进行投诉，以维护自己的合法权益。

电梯不归物业管理是否合法不能一概而论，需要根据具体的情况和相关的法律法规、合同约定来判断，但无论如何，保障电梯的安全运行和正常使用是重中之重，各方都应该切实履行自己的责任和义务。