物业的三级保养究竟是什么？

在物业管理工作中，设备设施的维护保养至关重要，而物业的三级保养是一套科学且系统的设备保养体系，对保障物业设备的正常运行、延长设备使用寿命起着关键作用，下面就为大家详细介绍物业的三级保养。

一级保养

一级保养通常以操作人员为主，维修人员协助，其主要目的是对设备进行局部解体检查和清洗，疏通设备的各个部位，检查设备的各个配合间隙，紧固设备的各个部位。

一级保养的周期较短，比如一些常用的小型设备可能每月或每季度进行一次，小区的电梯，操作人员在日常使用过程中，会进行一些简单的清洁工作，像擦拭电梯轿厢的内壁、清理电梯门轨道内的杂物等，会对电梯的一些易松动部位进行检查和紧固，如电梯轿厢内的扶手螺丝等，而维修人员则会协助对电梯的一些关键部件进行简单的检查，如查看电梯的门锁装置是否灵活等。

二级保养

二级保养是以维修人员为主，操作人员参加，这一级别的保养需要对设备进行全面解体检查和修理，修复或更换磨损的零部件，检查和调整设备的电气系统、机械系统等，使设备的技术状况全面达到规定的设备完好标准的要求。

二级保养的周期相对较长，一般大型设备可能每年或每两年进行一次，以小区的供水系统为例，维修人员会对水泵进行全面解体，检查水泵的叶轮、轴承等部件的磨损情况，对于磨损严重的部件进行更换，会对供水管道进行全面检查，查看是否有漏水、腐蚀等情况，并进行相应的修复，操作人员则会配合维修人员进行一些辅助工作，如记录设备的各项参数等。

三级保养

三级保养也被称为设备的大修理，是一种对设备进行全面彻底的修理，它需要对设备进行全面解体，检查、修复或更换所有磨损的零部件，全面消除设备的缺陷，恢复设备的原有精度、性能和生产效率。

三级保养的周期更长，通常根据设备的具体情况和使用年限来确定，可能每 5 - 10 年进行一次，例如小区的中央空调主机，在进行三级保养时，维修人员会将主机完全解体，对压缩机、冷凝器、蒸发器等核心部件进行详细检查和维修，更换老化的密封件、电气元件等，经过三级保养后，设备基本能够恢复到全新状态的性能。

物业的三级保养是一个有机的整体，每一级保养都有其特定的任务和要求，它们相互配合，共同保障物业设备设施的正常运行，为业主提供一个安全、舒适的居住和工作环境。