物业供暖到底按什么算平方？

在物业供暖计费中，计算平方的方式通常有以下几种情况。

建筑面积计算法，这是较为常见的一种方式，建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，采用建筑面积计算供暖费用，主要是考虑到整个建筑在供暖过程中，热量不仅要满足室内使用空间的需求，还需要对墙体、楼道等公共部分进行加热，因为这些部分也会有热量的散失，从整体供暖的角度出发，以建筑面积计费能在一定程度上平衡供暖成本，一个小区的住宅，按照当地的供暖收费标准，每平方米供暖费用为 25 元，某户业主的房屋建筑面积是 100 平方米，那么该业主一个供暖季需要缴纳的供暖费用就是 25×100 = 2500 元。

套内建筑面积计算法，套内建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积之和，这种计算方式相对更加侧重于业主实际使用的空间，相比建筑面积计算法，它排除了一些公共部分的面积，对于业主来说，在一定程度上可能会感觉更加公平，某户房屋的套内建筑面积是 80 平方米，当地供暖收费标准是每平方米 30 元，那么该户一个供暖季的供暖费用就是 30×80 = 2400 元。

还有极少部分情况会按照使用面积计算，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，它不包括墙体、柱子等结构所占的面积，是业主实际能够使用的空间大小，不过这种计算方式在实际物业供暖收费中应用较少，因为测量使用面积相对复杂，而且在供暖过程中，墙体等结构也需要热量维持温度，仅按照使用面积计算可能无法准确反映供暖成本。

不同的平方计算方式各有优缺点，具体采用哪种方式，通常由当地的供热政策、物业与供热企业的协商以及小区的实际情况等多种因素决定，业主在缴纳供暖费用时，应该清楚了解所在小区的供暖计费方式，如有疑问可以及时向物业或供热企业咨询。