物业公司能自行开专票吗？

在日常经营活动中，许多物业公司都会面临开具发票的问题，其中能否自行开具专用发票是一个备受关注的话题，物业公司究竟能不能自行开专票呢？这需要分情况来看。

对于一般纳税人资质的物业公司而言，通常是可以自行开具增值税专用发票的，根据国家税收相关规定，一般纳税人在销售货物、提供应税劳务或者发生应税行为时，具有自行开具增值税专用发票的资格，物业公司提供物业服务、出租自有房产等业务，只要符合开具专票的条件，就能够自行开具，当物业公司为企业客户提供物业服务，而该企业需要专票进行进项税额抵扣时，具备一般纳税人资格的物业公司就可以按照规定自行开具相应的专票。

小规模纳税人性质的物业公司情况则有所不同，小规模纳税人原本是不能自行开具增值税专用发票的，在过去，若需要开具专票，需向税务机关申请代开，不过，随着税收政策的不断优化和便利化改革，现在部分行业的小规模纳税人已经可以自行开具专票，其中就包括提供物业管理服务的小规模纳税人，自试点政策推行以来，符合条件的小规模纳税人物业公司也能够自行开具增值税专用发票，这大大提高了开票的效率，方便了企业和客户。

需要注意的是，无论是一般纳税人还是小规模纳税人（符合自行开具专票条件）的物业公司，在开具专票时都必须严格遵守相关税收法规和发票管理规定，要确保发票信息的真实性、准确性和完整性，包括客户的名称、纳税人识别号、地址、电话等内容，以及服务项目、金额、税率等开票要素，对于不符合开具专票条件的业务，如向消费者个人提供服务等，是不能开具增值税专用发票的，只能开具增值税普通发票。

大部分情况下，物业公司是可以自行开具专用发票的，但具体要依据其纳税人身份以及相关税收政策来确定，物业公司应及时了解和掌握税收政策的变化，规范发票开具行为，以避免税务风险。