物业费在什么情况下能减少呢？

在物业管理服务中，很多业主会关心物业费是否有减少的可能以及在哪些情况下可以减少，下面就为大家详细介绍几种可能使物业费减少的情况。

物业服务未达标，物业服务公司与业主签订的合同中明确规定了服务内容和标准，如果物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，业主是有理由要求减少物业费的，小区的卫生清洁不到位，垃圾经常堆积，楼道和电梯间长时间不打扫；安保措施不完善，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，甚至出现过盗窃等治安问题；绿化养护不佳，小区内花草树木无人修剪，杂草丛生等，在这些情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业公司进行沟通协商，要求降低物业费，如果协商不成，还可以通过业主委员会或者法律途径来解决。

房屋空置，当业主的房屋处于空置状态时，部分地区支持适当减少物业费，因为房屋空置期间，业主实际享受到的物业服务相对较少，没有使用公共水电资源，也没有产生过多的生活垃圾等，不过，不同地区对于空置房物业费减免的政策有所不同，有些地方规定空置房可以减免一定比例的物业费，通常在 10% - 30% 之间；而有些地方则需要业主与物业公司进行协商，看是否能够达成一致的减免意见，业主若要申请空置房物业费减免，一般需要向物业公司提交书面申请，并提供房屋空置的相关证明材料。

还有一种情况是房屋存在质量问题且影响居住，如果房屋在交付后出现了严重的质量问题，如漏水、墙体裂缝等，而开发商又未能及时解决，导致业主的正常生活受到影响，在这种情况下，虽然物业费是交给物业公司，但由于房屋质量问题可能会导致业主对物业服务的满意度降低，也可以与物业公司协商适当减少物业费，因为房屋质量问题可能会增加业主与物业公司之间沟通协调的成本，同时也会使业主对整个小区的居住体验变差，不过，这种情况需要明确区分开发商和物业公司的责任，因为房屋质量问题的主要责任在于开发商，但物业公司有义务协助业主与开发商进行沟通和解决。

物业费在上述几种情况下是有可能减少的，但业主需要通过合理合法的途径来维护自己的权益，在与物业公司沟通协商时，要保持理性和客观，以事实为依据，争取达成双方都能接受的解决方案。