公共物业维修基金究竟是什么？

公共物业维修基金，对于很多业主来说既熟悉又陌生，它在物业管理和小区维护中扮演着至关重要的角色。

公共物业维修基金，也被称为专项维修资金，是指由业主们共同缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，这一资金的设立，旨在保障物业的正常使用和保值增值，为小区的长远发展提供坚实的资金保障。

从资金的来源来看，通常在业主购买房屋时，就需要按照一定的比例缴纳公共物业维修基金，缴纳的标准可能因地区而异，一般是按照房屋总价的一定百分比或者每平方米固定金额来计算，这笔资金由当地的房地产行政主管部门代管，实行专户存储、专款专用。

哪些属于住宅共用部位和共用设施设备呢？住宅共用部位包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，而共用设施设备则涵盖了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

当这些共用部位和设施设备在保修期满后出现需要维修、更新或改造的情况时，就可以申请使用公共物业维修基金，使用时，需要经过一定的程序，由物业服务企业或者相关业主提出使用建议；经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过；报经房地产行政主管部门审核同意后，才能从维修基金专户中列支使用。

公共物业维修基金是小区物业管理中的一项重要资金保障，它确保了在物业的共用部位和设施设备出现问题时，有足够的资金进行及时的维修和改造，从而提升小区的居住品质，保障业主们的合法权益和正常生活秩序，作为业主，了解公共物业维修基金的相关知识，积极参与资金的管理和使用监督，对于维护小区的良好环境和自身的利益都具有重要意义。