住建局哪个科室管理物业？

在住建局中，通常物业管理科（部分地区可能有不同命名，如物业监管科等）负责管理物业相关事务。

物业管理科承担着一系列与物业密切相关的重要职责，在政策执行方面，它负责贯彻执行国家、省、市有关物业管理的法律、法规和政策，依据本地实际情况制定具体的实施办法和细则，确保物业行业在合法合规的轨道上运行。

在企业管理层面，该科室负责对物业服务企业进行资质管理，包括审核物业服务企业的设立、变更、注销等事项，对企业的人员资质、专业能力、经营状况等进行综合评估，以此规范物业服务企业的市场准入和退出机制，促进物业服务市场的健康有序发展，它还会对物业服务企业的服务质量进行监督检查，通过定期或不定期的巡查、考核等方式，督促企业按照合同约定和相关标准提供优质的物业服务。

在业主权益保障方面，物业管理科积极处理业主、业主委员会与物业服务企业之间的矛盾和纠纷，当业主遇到物业服务不到位、收费不合理等问题时，可以向该科室反映，科室会依法依规进行调解和处理，维护业主的合法权益，它还指导和监督业主大会、业主委员会的成立和运作，确保业主能够通过合法的组织形式参与小区的管理和决策。

在物业项目管理上，物业管理科负责对新建物业项目的承接查验进行指导和监督，在项目交付使用前，确保物业服务企业与建设单位按照规定进行物业共用部位、共用设施设备的查验和交接，避免出现质量问题和管理纠纷，它也会对老旧小区的物业管理进行统筹和协调，推动老旧小区改善物业服务水平，提升居民的居住环境和生活质量。

住建局的物业管理科在整个物业管理体系中扮演着至关重要的角色，通过多方面的管理和服务工作，保障着物业行业的规范发展和业主的正常生活秩序。