物业对地下车库真的有权吗？

在小区生活中，物业与业主之间关于地下车库的问题常常引发诸多争议，大家都会疑惑：物业对地下车库真的有权吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面进行分析。

我们要明确地下车库的产权归属，地下车库的产权归属有不同的情况，一种情况是地下车库的建设成本已经分摊到业主所购房屋的成本中，这种情况下，地下车库的所有权实际上是属于全体业主的，在这种产权归属下，物业并没有对地下车库的所有权，它只是受业主委员会或者全体业主的委托，对地下车库进行管理和维护，物业的主要职责是保障车库的安全、卫生，确保车辆能够有序停放等，物业需要安排人员进行巡逻，防止车辆被盗或者被损坏；要定期清扫车库，保持环境整洁。

另一种情况是地下车库的产权归开发商所有，在这种情况下，开发商可以将车库进行出售或者出租，而物业如果想要对车库进行管理，需要与开发商签订相关的管理协议，物业的权利是基于与开发商的合同约定，物业可以按照合同规定收取一定的管理费用，用于车库的日常运营和维护，物业在行使权利的过程中，也必须遵守相关的法律法规和合同条款，不能随意侵犯业主的合法权益。

在实际生活中，常常会出现物业越权的情况，有些物业在没有得到业主或者开发商明确授权的情况下，擅自对地下车库进行改造，比如增设停车位或者改变车库的用途，还有些物业随意提高停车费用，却没有提供相应的优质服务，这些行为都是不合理的，也侵犯了业主或者开发商的权益。

对于业主来说，如果发现物业在地下车库的管理过程中存在越权行为，应该及时与物业进行沟通，要求其改正，如果沟通无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业协商解决，在必要的情况下，业主还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

物业对地下车库是否有权，取决于地下车库的产权归属以及是否有合法的授权，物业应该在法律和合同规定的范围内行使权利，保障业主和开发商的合法权益，共同营造一个和谐、有序的小区停车环境。