小区违建，物业到底该负什么责？

在小区生活中，违建现象时有发生，它不仅影响小区的整体美观，还可能存在安全隐患，当小区出现违建情况时，物业究竟要承担什么样的责任呢？

物业具有一定的发现和制止责任，物业作为小区的管理服务者，有义务对小区内的建设活动进行日常巡查，如果在巡查过程中发现业主有违建行为，物业应当及时予以制止，当业主开始私自搭建阳光房、扩建房屋等行为时，物业工作人员一旦发现，要第一时间前往现场，告知业主其行为违反了小区的相关规定以及可能带来的不良后果，要求业主立即停止违建行为。

物业有报告的责任，若物业制止业主违建行为无效，物业不能坐视不管，而应及时向相关部门报告，这里的相关部门通常包括城管执法部门等，物业需要将违建的具体情况，如违建的位置、类型、规模等详细信息准确地传达给相关部门，以便相关部门能够及时介入处理，有的业主在楼顶私自搭建大型的建筑物，物业在多次制止无果后，就必须尽快向城管部门报告，协助城管部门对该违建行为进行查处。

物业还可能承担一定的管理不善责任，如果物业平时疏于管理，没有建立有效的巡查机制，导致小区内违建现象普遍存在，那么物业在一定程度上要对这种管理不善负责，这可能体现在物业费的使用和服务质量的评估上，业主可能会因为物业对违建问题的不作为而对物业的服务质量产生质疑，甚至可能会要求物业降低物业费或者改进服务，小区内多处出现私自圈占公共绿地进行违建的情况，而物业却一直没有发现并处理，这就说明物业在管理上存在漏洞，应当承担相应的责任。

不过，需要明确的是，物业并没有直接拆除违建的权力，拆除违建是相关行政部门的职责，物业的主要作用是在违建的前期发现、制止和报告，协助相关部门做好违建的处理工作。

小区违建时，物业承担着发现制止、报告以及可能存在的管理不善等责任，物业只有切实履行好这些责任，才能维护好小区的正常秩序和业主的合法权益，营造一个安全、舒适、美观的居住环境。