物业收费究竟按什么面积收取？

在物业管理服务中，物业收费按什么面积收取是众多业主关心的问题，物业收费主要依据建筑面积来计算。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积，例如楼梯、走道等；结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积。

按建筑面积收费有其合理性，建筑面积相对容易测量和确定，有较为统一的标准和规范，便于物业企业进行核算和管理，建筑物的维护、管理等费用与建筑面积有一定的关联，较大建筑面积的房屋往往会占用更多的公共资源，如电梯的使用、公共区域的保洁等，所以按照建筑面积收费能在一定程度上体现公平性。

不过，也有部分情况下会有特殊规定，比如在一些老旧小区或者特殊性质的物业项目中，可能会存在按使用面积收费的情况，使用面积只考虑业主实际能够使用的空间大小，但这种方式在实际操作中相对复杂，因为使用面积的界定和测量可能存在一定的难度，缺乏像建筑面积那样统一明确的标准。

在签订物业服务合同的时候，业主一定要仔细查看合同条款，明确物业收费所依据的面积计算方式，如果对收费面积存在疑问或者争议，可以与物业企业进行沟通协商，要求其提供相关的面积测量依据和收费标准说明，必要时，也可以咨询当地的房地产管理部门或者相关的专业机构，以保障自己的合法权益，清楚了解物业收费按什么面积收取，对于业主和物业企业来说都至关重要。