物业要求敲瓷砖违法吗？

在日常生活中，小区居民有时会遇到物业要求敲掉瓷砖的情况，这不禁让人疑惑：物业这样的要求是否违法呢？下面我们就来深入探讨一下这个问题。

我们要明确物业的职责和权力范围，物业管理公司受业主委托，对小区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其权力的行使应当基于相关法律法规、物业服务合同以及小区的管理规约。

从法律层面来看，如果物业要求敲瓷砖没有合法依据，那很可能是违法的。《中华人民共和国民法典》赋予了业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，瓷砖如果是业主专有部分的装修，属于业主的合法财产，在没有法定或约定事由的情况下，物业无权要求业主敲掉。

在某些特定情形下，物业要求敲瓷砖可能是合法的，瓷砖存在严重的安全隐患，如松动、脱落可能会对其他业主的人身安全造成威胁，根据《中华人民共和国民法典》中关于建筑物安全保障的相关规定，物业有义务采取措施消除安全隐患，这种情况下，物业要求敲掉存在安全问题的瓷砖，是为了保障小区全体业主的生命和财产安全，是合理且合法的行为。

如果小区的管理规约中明确规定了瓷砖的安装标准、维护要求等内容，而业主安装的瓷砖不符合这些规定，物业依据管理规约要求业主敲掉瓷砖也是有一定依据的，因为管理规约是全体业主共同制定的，对全体业主具有约束力，业主应当遵守。

当遇到物业要求敲瓷砖的情况时，业主应当冷静处理，要求物业说明要求敲瓷砖的具体原因和依据，查看相关的法律法规、物业服务合同或管理规约等文件，如果业主对物业的要求存在异议，可以与物业进行沟通协商，要求物业提供更详细的解释和证明材料，如果协商不成，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业进行协调，必要时，业主还可以通过法律途径维护自己的合法权益。

物业要求敲瓷砖是否违法不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，物业在行使权力时应当遵循法律法规和合同约定，保障业主的合法权益；业主也应当积极配合物业的合理管理工作，共同营造一个安全、和谐的小区环境。