外墙漏水到底归属物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到外墙漏水的困扰，而这时大家往往会产生疑问：外墙漏水归属物业管吗？下面就来为大家详细解答。

要明确外墙属于建筑物的公共部分，根据相关法律法规以及物业管理的一般规定，物业对小区内的公共区域和公共设施负有管理和维护的责任，从这个角度来讲，外墙作为公共部分，物业是有一定管理义务的。

当外墙出现漏水情况时，需要先判断是否在房屋的质保期内，如果在质保期，一般是由开发商来承担维修责任，因为开发商在建造房屋时，要对房屋的质量负责，外墙漏水很可能是施工质量不过关导致的，这种情况下，物业的主要职责是协助业主联系开发商，并跟进维修进度。

要是已经过了质保期，那么物业就需要动用住宅专项维修资金来进行外墙的维修，住宅专项维修资金是专门用于小区公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，物业应该按照规定的程序，申请使用这笔资金，组织专业的维修人员对外墙漏水问题进行修复。

不过，也存在一些特殊情况，如果外墙漏水是由于个别业主的不当行为造成的，比如业主在外墙私自打孔、安装设施等导致防水层破坏，那么责任就应该由该业主承担，物业需要协调该业主进行维修和赔偿。

物业的服务合同也会对相关责任进行明确，有些物业服务合同可能会对维修范围和责任有更细致的约定，所以业主在遇到外墙漏水问题时，也可以查看与物业签订的合同，明确双方的权利和义务。

外墙漏水一般情况下是属于物业管理范畴的，但具体的处理方式会根据不同的情况而有所不同，业主遇到外墙漏水问题时，应及时与物业沟通，共同协商解决办法，以保障居住环境的安全和舒适。