物业自建自管小区合法吗？

在当前的物业管理领域，物业自建自管小区这种模式引发了不少人的关注和疑问，其中最为核心的就是其合法性问题。

从法律规定的角度来看，物业自建自管小区在满足一定条件下是合法的，根据《物业管理条例》等相关法规，一个物业管理区域成立一个业主大会，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，如果小区是由建设单位（通常在小区开发阶段也可能承担物业角色）进行前期物业管理，这是被允许的，在小区交付初期，由于业主大会尚未成立，建设单位为了保障小区的正常运营和管理，可以自行组建物业团队对小区进行管理，也就是所谓的自建自管。

一些小型的房地产开发企业在开发小型住宅小区后，为了更好地把控小区的管理质量和成本，选择自己组建物业管理团队进行管理，在这种情况下，只要建设单位按照相关规定办理了必要的手续，如在当地房地产主管部门进行备案登记，遵循物业服务的相关标准和规范，为小区业主提供符合要求的服务，那么这种自建自管的行为就是合法的。

如果业主大会已经成立，并且业主大会通过合法程序决定选聘其他物业服务企业，而建设单位或原自建自管的物业拒绝退出，继续强行管理小区，那么这种行为就是不合法的，因为业主大会作为小区业主的自治组织，有权代表全体业主对小区的物业管理事宜做出决策，其决策具有法律效力，原物业如果不遵守业主大会的决定，就侵犯了业主的合法权益，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

即使是在前期物业管理阶段，自建自管的物业也需要遵守一系列的法律法规和行业规范，比如要按照合同约定的服务标准为业主提供服务，不能擅自提高收费标准，要保障小区的公共安全、环境卫生等，如果自建自管的物业违反了这些规定，业主同样可以向相关部门投诉，要求其进行整改。

物业自建自管小区本身并不一定违法，但需要根据不同的情况和严格遵循相关法律法规来判断其合法性，无论是建设单位还是业主，都应该了解自己的权利和义务，共同维护小区的和谐稳定。