企业出租物业究竟要交什么税？

在商业活动中，企业出租物业是一种常见的经营行为，很多企业对于出租物业过程中需要缴纳哪些税并不十分清楚，下面就为大家详细介绍一下企业出租物业通常需要缴纳的税种。

增值税

增值税是企业出租物业时需要缴纳的重要税种之一，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用11%（自2018年5月1日起调整为10%，自2019年4月1日起调整为9%）的税率计算应纳税额，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三项税费是以增值税为计税依据的，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，企业在市区出租物业，缴纳了10000元的增值税，那么城市维护建设税为10000×7% = 700元，教育费附加为10000×3% = 300元，地方教育附加为10000×2% = 200元。

房产税

企业出租物业需要按照租金收入的12%缴纳房产税，企业出租物业每月取得租金收入50000元，那么每月应缴纳的房产税为50000×12% = 6000元，不过，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

印花税

企业出租物业签订的租赁合同，需要按照租赁金额的千分之一缴纳印花税，若租赁合同约定的年租金为120000元，那么应缴纳的印花税为120000×0.1% = 120元。

企业所得税

企业出租物业取得的租金收入应并入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，企业需要根据年度的收入、成本、费用等情况，计算出应纳税所得额，再按照相应税率缴纳企业所得税。

企业在出租物业时，要充分了解并按照规定缴纳相关税费，以避免税务风险，不同地区可能会有一些税收优惠政策，企业可以关注当地税务部门的相关规定，合理降低税负。