招投标新物业有什么要求？

在物业管理领域，招投标是选择新物业的常见方式，而招投标新物业有着一系列明确的要求，下面为您详细介绍。

对招标方的要求

1、主体资格

招标方需要具备合法的主体资格，如果是业主大会招标，需按照相关规定完成业主大会的成立、备案等流程，确保能够代表全体业主行使权利，小区业主大会需在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组，筹备组依法完成相关工作后召开业主大会，选举产生业主委员会，业主委员会在获得业主大会授权后才能进行新物业的招标工作。

如果是建设单位招标，必须是依法取得土地使用权、进行基础设施和房屋建设的开发企业，并且其建设项目要符合规划、施工等相关要求，具备合法的建设手续。

2、招标文件制定

招标方要制定详细、准确的招标文件，招标文件应包括招标项目的基本情况，如物业项目的名称、位置、规模、类型（住宅、商业、写字楼等）等；明确物业服务的内容和标准，涵盖物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理，环境卫生、绿化养护、秩序维护等方面的具体要求；规定投标文件的格式、内容、编制要求以及评标标准和方法等，招标文件中要明确物业服务费用的计费方式、标准以及支付方式等重要条款。

3、信息发布

招标方需按照规定在相关媒体或平台上发布招标公告，公告应包含招标项目的基本信息、报名条件、报名时间和地点、获取招标文件的方式等内容，确保潜在的投标企业能够及时、准确地了解招标信息，公告发布时间要满足潜在投标人有足够的时间准备投标文件，通常不少于一定的工作日。

对投标方（物业服务企业）的要求

1、资质要求

物业服务企业应具备相应的物业管理资质，根据国家相关规定，不同规模和类型的物业项目对企业资质有不同要求，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目；三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目，企业需要在资质等级许可的范围内从事物业管理活动。

2、业绩经验

投标企业通常需要具备一定的业绩经验，一般要求企业在近一定年限内有类似物业项目的管理经验，并且管理服务效果良好，无重大投诉和不良记录，投标一个大型商业综合体物业项目，招标方可能要求投标企业有至少3个以上类似规模商业综合体的物业管理业绩，且这些项目在服务质量、运营管理等方面获得过相关奖项或好评。

3、人员配备

企业应拥有一支专业的管理和服务团队，管理人员应具备相应的专业知识和管理能力，如项目经理需持有物业管理相关的职业资格证书，并且有丰富的项目管理经验，服务人员应具备相应的岗位技能，如维修人员需具备相关的电工、钳工等技能证书，保洁人员、安保人员等也要经过专业培训，具备相应的服务能力。

4、财务状况

投标企业需要具备良好的财务状况，企业应提供近一定年限的财务报表，证明其具有足够的资金实力来承担物业管理项目，财务指标如资产负债率、利润率等应处于合理范围内，以确保企业能够正常运营并提供稳定的物业服务，企业要具备良好的信用记录，无拖欠工程款、员工工资等不良信用行为。

5、服务方案

投标企业要根据招标文件的要求，制定详细、可行的物业服务方案，方案应包括物业服务的目标、计划、措施和应急预案等内容，在服务内容上，要针对物业项目的特点和需求，提出具体的服务标准和操作流程；在人员配置方面，要明确各岗位的人员数量、职责和排班安排；在费用预算上，要合理测算物业服务成本，制定科学的收费标准，并说明费用的使用和管理方式。

招投标新物业的要求涉及招标方和投标方多个方面，只有双方都严格遵守这些要求，才能确保招投标活动的公平、公正、公开，选择到合适的物业服务企业，为物业项目提供优质的管理和服务。