楼上暖气漏水，物业到底该不该管？

在日常生活中，居民常常会遇到各种房屋问题，其中楼上暖气漏水是较为常见且令人头疼的情况，当遇到楼上暖气漏水时，物业到底该不该管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司承担着对小区公共区域和公共设施的维护、保养、管理等责任，如果暖气漏水的部位属于公共区域的供暖管道，比如楼道内的主供暖管道破裂导致水渗透到楼上住户家中进而影响到楼下，这种情况下物业是有责任进行管理和维修的，因为公共区域的设施设备由物业负责日常的巡检和维护，确保其正常运行是物业的基本工作内容，物业应该及时安排专业人员对漏水的管道进行修复，以避免损失的进一步扩大。

如果漏水部位是楼上住户家中的自用暖气设施，情况就相对复杂一些，从产权归属来看，住户家中的暖气设备属于业主的私有财产，物业并没有直接的管理和维护义务，物业在这种情况下也并非完全可以置身事外，物业有协调和沟通的责任，当楼下住户发现楼上暖气漏水并向物业反映时，物业应该及时联系楼上业主，告知其漏水情况，并协助双方进行沟通协商，促使问题得到解决，在一些特殊情况下，比如楼上业主长期不在家，无法及时处理漏水问题，而漏水已经对其他住户的正常生活造成严重影响时，物业可以在经过相关程序后，采取必要的应急措施，如暂时关闭该户的暖气阀门等，以防止损失进一步扩大。

还要考虑供暖合同的相关约定，有些小区的供暖服务是由专门的供暖公司负责，物业只是起到一定的协调作用，在这种情况下，当出现暖气漏水问题时，需要根据供暖合同的具体条款来确定责任主体，如果合同明确规定供暖公司对暖气设施的维修和管理范围，那么应该由供暖公司来承担相应的责任；如果合同没有明确约定，或者约定不清晰，物业和供暖公司可能需要共同协商解决问题。

楼上暖气漏水时物业是否该管不能一概而论，对于公共区域的暖气设施漏水，物业责无旁贷；对于住户家中的自用暖气设施漏水，物业虽然没有直接的维修义务，但有协调和沟通的责任，在遇到这类问题时，业主、物业和供暖公司应该相互配合，明确各自的责任和义务，共同解决好暖气漏水问题，以保障小区居民的正常生活和财产安全。