物业检修都干什么活？

物业检修工作涵盖了多个方面，旨在保障小区或商业区域内各类设施设备的正常运行和居民、商户的生活、工作环境安全舒适，以下是物业检修的主要工作内容。

房屋本体检修

1、屋面检修

物业检修人员会定期检查屋面防水层是否有破损、裂缝，隔热层是否完好，遇到暴雨等恶劣天气后，更要及时查看屋面排水是否顺畅，有无积水现象，对于出现渗漏的屋面，会根据具体情况进行修补或重新做防水处理。

2、墙体检修

检查外墙是否有脱落、空鼓现象，这不仅影响建筑美观，还可能对行人造成安全隐患，对于内墙，会查看是否有裂缝、发霉等问题，尤其是卫生间、厨房等容易受潮的区域，若发现墙体存在问题，会采取相应的修复措施，如铲除空鼓部分重新抹灰、对发霉墙体进行防潮处理等。

3、门窗检修

检查门窗的密封性，查看是否有漏风、漏水情况，检查门窗的合页、把手等五金件是否松动、损坏，如有问题及时进行更换或紧固，对于门窗玻璃，会检查是否有破损，确保其安全性。

设施设备检修

1、电梯检修

电梯是小区和商业建筑中重要的垂直交通工具，物业会安排专业的电梯维保人员按照规定的周期对电梯进行全面检修，包括检查电梯的运行系统、控制系统、安全装置等是否正常，对电梯的轿厢、门机等部件进行清洁和润滑，确保电梯运行平稳、安全，会对电梯的紧急呼叫系统进行测试，保证在紧急情况下乘客能够及时与外界取得联系。

2、消防设施检修

定期检查消防栓、灭火器等消防设备是否完好有效，查看消防栓的阀门是否灵活、水压是否正常，灭火器是否在有效期内，对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等消防设施进行测试和维护，确保在火灾发生时能够及时发出警报并进行灭火，检查疏散通道和安全出口是否畅通，疏散指示标志和应急照明是否正常工作。

3、给排水系统检修

检查小区或商业区域内的供水管道是否有漏水现象，查看水表、阀门等设备是否正常工作，对排水管道进行疏通，防止管道堵塞导致污水外溢，定期检查水箱、水池等储水设施的水质和卫生情况，确保居民用水安全。

4、供电系统检修

检查配电室的设备运行情况，包括变压器、开关柜等是否正常，对小区内的供电线路进行巡查，查看是否有老化、破损现象，及时更换存在安全隐患的线路，定期测试小区的应急照明和备用电源，确保在停电时能够正常供电。

公共区域检修

1、道路和停车场检修

检查小区内的道路是否有破损、坑洼，对损坏的道路及时进行修复，确保车辆和行人的通行安全，对停车场的车位线、交通标志等进行检查和维护，确保其清晰、完整，检查停车场的照明设施是否正常，保障夜间停车安全。

2、照明设施检修

对小区内的路灯、楼道灯等公共照明设施进行检查，及时更换损坏的灯泡、灯具，确保照明正常，合理调整照明时间，节约能源。

3、景观设施检修

检查小区内的景观小品、雕塑等是否有损坏、倾斜现象，及时进行修复和扶正，对绿化灌溉系统进行检查和维护，确保植物能够得到充足的水分。

物业检修工作是一项系统而复杂的工作，涉及到多个领域和方面，通过定期、全面的检修，可以及时发现和解决问题，延长设施设备的使用寿命，为居民和商户创造一个安全、舒适的生活和工作环境。