跟物业打官司需要什么材料？

在日常生活中，业主与物业之间难免会出现一些纠纷，当这些纠纷无法通过协商等方式解决时，打官司就可能成为一种选择，跟物业打官司需要准备什么材料呢？以下为您详细介绍。

证明当事人主体资格的材料

业主方面：需要提供业主本人的身份证复印件，以证明自己的身份和诉讼主体资格，如果是委托他人代为诉讼，还需要提交授权委托书，明确委托事项和权限，同时提供受托人的身份证复印件。

物业方面：要获取物业公司的工商登记资料，可通过国家企业信用信息公示系统等渠道查询并打印，上面包含了公司的基本信息，如名称、法定代表人、经营范围等，用以确定被告的主体身份。

证明房屋产权的材料

业主需要提供房屋产权证书复印件，如果尚未取得房产证，购房合同也可以作为证明材料，这些材料能够证明业主对涉案房屋拥有合法的权益，与该物业纠纷存在直接的利害关系，是提起诉讼的重要依据。

证明纠纷事实的材料

物业服务合同：它是明确业主和物业双方权利义务的重要文件，合同中会约定物业服务的内容、标准、费用等条款，当出现物业未按照合同约定提供服务等情况时，物业服务合同就可以作为关键证据，证明物业存在违约行为。

缴费凭证：包括物业费缴纳发票、收据等，这些凭证可以证明业主已经按照合同约定履行了缴纳物业费的义务，如果物业以业主未缴费为由采取不合理措施，缴费凭证可以反驳物业的说法。

照片、视频资料：在物业纠纷中，现场的实际情况很重要，小区内公共设施损坏未及时维修、卫生状况差等问题，业主可以通过拍摄照片或视频的方式进行记录，这些视听资料要清晰显示拍摄的时间、地点和具体情况，能够直观地反映物业的服务质量问题。

书面沟通记录：业主与物业之间关于纠纷问题的书面沟通，如信件、电子邮件、微信聊天记录等，都可以作为证据，这些记录能够反映业主曾经就相关问题向物业提出过诉求，以及物业的回应情况，有助于判断双方在纠纷处理过程中的态度和行为。

其他辅助材料

证人证言：如果有其他业主或者小区内的居民了解纠纷情况，他们可以作为证人提供证言，证人需要出具书面证言，并在证言中写明自己的身份信息、与案件的关系以及所了解的事实情况，在必要时，证人可能需要出庭作证。

专业鉴定报告：在一些涉及专业问题的纠纷中，如房屋质量问题与物业维修责任的界定等，可能需要专业机构出具的鉴定报告，这些报告具有权威性和专业性，能够为法院的判决提供科学依据。

跟物业打官司需要准备多方面的材料，以充分证明自己的主张和诉求，在收集和准备材料的过程中，要注意材料的真实性、合法性和关联性，确保证据能够在诉讼中发挥有效的作用，建议在遇到物业纠纷时，及时咨询专业的律师，以获取更准确的法律建议和指导。